В Алматы возле Национального центра проблем туберкулеза, который располагается рядом гостиницей «Казахстан», начали строить очередной ЖК. Территория больницы зеленая, рядом частный сектор, который издавна прозвали «Компотом». Недавно люди могли видеть горы с крыльца своего дома, но застройщики начали агрессивно строить свои бетонные коробки и «отжимать» территорию. Ulysmedia.kz решил разобраться: кто и что строит в этой части города.
Строительные магнаты наступают
На Наццентр проблем туберкулеза в Алматы, который располагается недалеко от гостиницы «Казахстан», со всех сторон наступают застройщики. Они пытаются урвать «жирный» кусок земли в золотом квадрате южной столицы.
Территорию по соседству с больницей получила BI Group. Компания построила здесь ЖК Art Residence. Дом состоит из восьми блоков, 307 квартир, детского сада на 80 мест, а на паркинге сэкономили – всего 242 места.
По другую сторону, ближе к центру, повезло Eхclusive qurylys. Жилой комплекс назвали без особого полета фантазии – Exclusive star. Здесь пять домов, 364 квартиры и паркинг.
Если теоретически посчитать, что в каждой квартире живет семья из трех человек, то переселились сюда более двух тысяч человек.
Но это еще не все. Плотность населения на этом клочке земли в центре южной столицы продолжает увеличиваться – под строительство очередного ЖК отдали часть живописной территории этой больницы.
Для застройщиков локация чрезвычайно привлекательная: практически центр Алматы, в шаговой доступности – исторический центр, городские достопримечательности, пока нет плотной застройки рядом – только частный сектор.
Кто счастливый обладатель?
Ulysmedia.kz удалось выяснить, что территории в 1,4 и 0,7 га, как и соседний ЖК, принадлежат ТОО «Exclusive star».
Участок в 0,7 га, где идет активное строительство, предоставлен для строительства и эксплуатации многоквартирных жилых домов со встроенными магазинами, бизнес-центром и подземным автопаркингом.
Участок в 1,4 га предоставили во временное возмездное долгосрочное землепользование на 10 лет до 6 апреля 2033 года. Здесь построят еще один ЖК с паркингом и детской площадкой.
ТОО «Exclusive star» через ТОО «Exclusive Kurmangazy» принадлежит Севиль Караевой и Земфире Узиевой. Но эта компания не является застройщиком. Её вид деятельности – покупка и продажа жилых и многоквартирных домов.
Год назад Земфира Узиева упоминалась в СМИ как генеральный директор Exclusive Qurylys. Писали тогда, что Qazaq Stroy и Exclusive Qurylys объявили о бизнес-объединении.
Компания эта и построила ЖК «Exclusive star». Здесь круг замкнулся: владелец земли под этим ЖК - ТОО «Exclusive star». Застройщик Exclusive Qurylys через несколько ТОО принадлежит Осману Махмудову и Надежде Артыкбаевой.
О мужчине не известно ничего, а вот о Надежде Артыкбаевой пишут, что она владеет вместе с Дмитрием Ли компанией Qazaq Stroy. При этом некоторые СМИ руководителем называют Нурлана Артыкбаева, вероятно, мужа Надежды.
Мониторинг, который не работает
Но возвращаясь к новому дому рядом с туббольницей, мы решили узнать: на какой стадии стройка. Но наткнулись на довольно банальный факт: в Казахстане госорганы очень любят приукрашивать действительность, а иногда давать пустые обещания. Как выяснилось, грешит этим и Управление городского планирования и урбанистики Алматы. Три года назад они активно рассказывали в СМИ, что создали интерактивную карту мониторинга строительства объектов.
Обещали, что можно будет увидеть паспорт строительства, наименование проекта, застройщика, кадастровый номер, сведения о согласии эскизного проекта, сведения по выданным АПЗ, срок начала строительства, срок ввода в эксплуатацию, авторский/технический надзор, площадь застройки, этажность, количество квартир. Прошло три года, при переходе на карту сталкиваемся с этим:
Ни карты, ни данных, обещанных о застройке и сроке сдачи, увидеть не удалось.
Очень странный генплан
Обратимся к генеральному плану города Алматы до 2040 года. Его долго готовили, проект даже бурно обсуждали. И наконец-то в мае 2023 года документ утвердили.
Но даже спустя год алматинцы продолжают гадать, что их ждет. Причина – отсутствие карты с ясным обозначением того, что должно появиться в городе. Общая картинка есть в приложении к документу. На него можно выйти через портал «Алматыгенплана».
Но основной чертеж рассмотреть и что-то разобрать в нем – задача невыполнимая.
Не найдя ответа на вопрос, что же планируется на территории Наццентра проблем туберкулеза, мы обратились в акимат. Там корреспондента Ulysmedia.kz отправили изучать ПДП.
Действительно, его можно скачать в открытом доступе. Но почему-то изменения в плане крупнейшего города обозначены в файле PDF. Разглядеть на нем, что планируют строить, невозможно.
Но накладывая карты друг на друга, мы нашли параллели и увидели следующее:
Судя по ПДП, в этом районе Наццентр продолжат притеснять разные застройщики, а ЖК продолжат расти как грибы после дождя. Вместе с тем документ очень непонятный: трудно определить, где здесь будут школы, нормальные общественные пространства, элементарно – паркинг. Кроме того, непонятной остается судьба частного сектора – снесут ли какую-то часть или же оставят людей в покое.
Что в итоге
В этом году аким Алматы Ерболат Досаев запретил вносить корректировку в утвержденный ПДП, но, видимо, застройщикам этот указ не приказ, и они продолжают по-хозяйски осваивать городские территории.
