По закону каждый совершеннолетний казахстанец имеет право на участок в 10 соток. На нем гражданин может построить дом и даже усадьбу с огородом, баней и прочими благами частного дома. По факту – свободных участков по этой программе, особенно в мегаполисах, нет и не предвидится. При этом сами бдительные граждане сообщают: часть выданных ранее наделов стоят заброшенными. Почему их не перераспределяют? Ulysmedia.kz объяснили в профильном ведомстве.
Чтобы реализовать свое право на 10 соток земли от государства, необходимо, по достижению 18 лет с удостоверением личности лично прийти в акимат населенного пункта, в котором мечтаете построить дом и написать заявление. Через 2 месяца заявителей вносят в очередь желающих получить 10 соток под ИЖС.
Предупреждаем сразу: ждать, скорее всего, придется очень долго: перед вами в этой очереди будет примерно 4 миллиона таких же, как и вы, граждан страны.
Выдавать госорганы могут только участки, к которым подведены базовые коммуникации – электричество и вода - таких мало. Но в некоторых регионах все это есть, к примеру – в Улытауской области, и желающих получить 10 соток намного меньше, так что шансы лет за 10 все же стать землевладельцем, достаточно высоки.
Сложнее всего получить участки в окрестностях мегаполисов – половина республиканской очереди сформирована за счет жителей Алматинской области, в которой участки вообще не выдаются уже много лет подряд.
Между тем, в соцсетях бдительные казахстанцы периодически сообщают о том, что выданные когда-то в рамках действующей нормы Земельного кодекса участки, стоят заброшенными.
По закону так быть не должно – в течение трех лет гражданин, получивший бесплатный надел, должен на нем построить дом. В противном случае участок подлежит изъятию.
- Да, я слышал о таком. Но, чтобы инспекторы работали, запустили механизм проверки целевого использования участка, необходимо задокументированное обращение. Но при этом, после всех процедур, изъятый участок выставляется на общий конкурс. Когда люди, которые на словах сообщают о факте, узнают, что участок перейдет не им лично, а вернется на конкурс, они отказываются писать заявление, - рассказал вице-министр сельского хозяйства РК Азат Султанов.
Кроме того, как он отметил: вовсе не факт, что акимат населенного пункта такой «бесхозный» участок вновь отдаст под ИЖС. Закон позволяет изменить целевое назначение государственной земли и организовать на нее совершенно иной конкурс.
Согласно нормам земельного законодательства, на бесплатном участке казахстанцы обязаны в течение трех лет построить дом. Если этого не произошло, то акимат имеет право забрать участок. Но не сразу, а через суд и специальную комиссию, это займет еще около двух лет, в течение которых гражданин все же может что-то построить и, таким образом, ничего не отдавать государству.
Итого – на стройку дается пять лет. При этом, по заверению Азата Султанова, акиматы несут персональную ответственность за целевое использование земельных ресурсов, поэтому заинтересованы в том, чтобы участки не стояли заброшенными.
Если акимат бездействует, граждане могут сообщить о заброшках в департамент по управлению земельными ресурсами.
- В таком случае уже мы применяем меры воздействия: либо изымаем участок, либо принимаем меры в отношении самого акимата, - объяснил Султанов.
Минсельхоз частично согласен, что идея сделать всех казахстанцев землевладельцами, превратилась в мертвую норму законодательства – ежегодно участок от государства достается только одному из 200 стоящих в очереди граждан.
Но, как уверяет Азат Султанов, они делают все, что в их силах для улучшения ситуации. С 2026 года, к примеру, в силу вступает новый порядок распределения земли.
- Процесс будет полностью оцифрован, конкурсы станут только электронными, при этом земельные комиссии при акиматах будут упразднены. Мы полностью исключаем человеческий фактор и любые злоупотребления,- говорит вице-министр сельского хозяйства.
Больше всего изменения коснутся, конечно, участков под коммерческую деятельность. Победителем конкурса станет либо тот, кто наберет больше баллов, либо тот, кто предложит лучшее инвестиционное решение.
При этом что делать с участками под ИЖС – ответа нет. Очередь не движется из-за того, что в окрестностях городов нет участков с подведенной к ним инфраструктурой. Но и денег на эту инфраструктуру в акиматах не то, чтобы прям много.
Поэтому велика вероятность, что очередь желающих обзавестись собственной десятиной будет только увеличиваться.
