Аналитики ожидают, что в 2026 году на рынке жилья в Казахстане продолжится рост цен, но он будет более умеренным, чем в 2025-м, сообщает Ulysmedia.kz.
Аналитический центр Halyk Finance в свежем обзоре рынка недвижимости указывает, что в 2025-м цены на жильё во всех сегментах росли выше уровня инфляции. На первичном рынке стоимость недвижимости увеличилась на 15,7% — лидерами стали Конаев и Павлодар. Меньше всего новые квартиры подорожали в Петропавловске, Семее и Караганде.
С октября рост цен на жильё в новостройках опережает инфляцию — эксперты связывают это с новыми правилами долевого строительства и увеличением выплат из ЕНПФ на улучшение жилищных условий (+83% за 11 месяцев 2025-го). Сказалось и повышение ставки НДС с 1 января, из-за которого квартиры в новых домах стали дорожать ещё до нового года.
На вторичном рынке ситуация похожая — там цены выросли на 14,6% год к году. В Алматы «вторичка» подорожала на четверть (+25,4%). Стоимость аренды в среднем по стране за год увеличилась на 13,1% (сильнее всего съёмное жильё подорожало в трёх городах — Павлодаре, Петропавловске и Актобе).
При этом под конец года в Казахстане резко выросли продажи квартир: в декабре таких сделок стало на 31,9% больше по сравнению с ноябрём. Судя по всему, казахстанцы торопились приобретать жильё до повышения НДС. В годовом выражении динамика оказалась куда скромнее (+6,2%).
Финансисты предполагают, что в 2026 году рынок перейдёт к умеренному росту. Сделок с недвижимостью станет меньше после декабрьского «всплеска», и это может замедлить повышение цен.
— Наиболее заметные изменения будут характерны для сегмента первичного жилья. Налоговые изменения и ужесточение условий ипотечного кредитования будут также частично сдерживать активность на рынке, — прогнозирует аналитик Halyk Finance Арслан Аронов.
Свою роль сыграет и новый Строительный кодекс, который вступит в силу с 1 июля. Он ужесточает требования к застройщикам и усиливает контроль за отраслью. Это может привести к росту цен на жильё, поскольку себестоимость строительства вырастет, а мелкие компании могут закрыться. Но в долгосрочной перспективе кодекс поможет лучше защищать права казахстанцев и повысить качество жилищного строительства.
Ранее стало известно, что в 2025 году цены на недвижимость резко выросли лишь в ряде городов Казахстана. Особенно сильно это было заметно на первичном рынке.
