Жилье в Казахстане резко выросло в цене

Рекордный рост цен

Стоимость жилья в Казахстане по итогам 2025 года показала заметное удорожание как на первичном, так и на вторичном рынке. По данным Halyk Finance, квадратный метр в новостройках за год подорожал на 15,7%, а на вторичном рынке — на 14,6%.

Наиболее резкий рост цен в сегменте первичного жилья зафиксирован в Конаеве и Павлодаре — сразу на 22,9%. Эти города значительно опередили динамику цен в мегаполисах: Алматы (+19,8%), Астана (+17,4%) и Шымкент (+15,6%).

При этом в Петропавловске, Семее и Караганде цены на первичку выросли менее чем на 5%.

Где жильё дорожало сильнее всего

На вторичном рынке лидером по росту стоимости квадратного метра стал Алматы, где цены увеличились на 25,4%.

При этом в отдельных городах рост оказался минимальным:

• в Караганде вторичка подорожала всего на 2,4%,

• в Конаеве цены на вторичном рынке остались на уровне 2024 года.

Что касается аренды, то в среднем по стране ставки выросли на 13,1%. Самый заметный скачок аналитики зафиксировали в:

• Павлодаре (+42,9%),

• Петропавловске (+40,9%),

• Актобе (+30,4%).

Причины и прогноз аналитиков

Аналитики связывают рост цен сразу с несколькими факторами:

• изменениями в регулировании рынка,

• ожиданиями повышения НДС,

• ростом изъятий из ЕНПФ на улучшение жилищных условий (+83% за год),

• усилением инфляционного давления.

Отмечается, что с октября 2025 года темпы роста цен на новостройки начали обгонять инфляцию. Одним из ключевых драйверов ускорения Halyk Finance называет ужесточение правил долевого строительства: сделки разрешены только через договоры долевого участия, реклама объектов допускается исключительно при наличии гарантии или разрешения, а работа застройщиков теперь контролируется акиматами и инжиниринговыми компаниями.

На фоне этих процессов в декабре продажи жилья выросли на 31,9% по сравнению с ноябрем. Наибольшим спросом пользовались:

• однокомнатные квартиры — 15,3 тыс. сделок,

• двухкомнатные квартиры — 15,1 тыс. сделок.

В годовом выражении рынок также прибавил: в декабре заключено на 6,2% больше сделок, чем годом ранее, а суммарно за 2025 год число сделок выросло на 3,6%.