С 1 июля в Казахстане вступит в силу новый Строительный кодекс. Он предполагает строгие нормы по сейсмобезопасности, качеству жилья и срокам его службы. Многие дома, которым сейчас по 70–80 лет, могут оказаться под угрозой сноса, сообщает Ulysmedia.kz.
Эксперт по строительству и девелопер Диляра Сейтнурова отмечает, что в Алматы много «сталинок» — домов, построенных с 1930-х по 1950-е годы. Они сосредоточены в историческом центре города, в том числе на проспекте Абая, улицах Гоголя и Достык. В советские времена это было качественное жильё с толстыми кирпичными стенами, высокими потолками и мозаиками в подъездах. Но некоторые дома за десятилетия успели обветшать.
На 2018 год в Алматы было 10,5 тыс. зданий, построенных в советское время (не только «сталинок»). Из них тысячу ещё тогда признали ветхими, а 68% требовали доработки по нормам сейсмобезопасности. И в этом плане «сталинские» дома могут оказаться под угрозой, хотя они в принципе рассчитаны на сто лет.
— Панельные хрущёвки при проверке 2017–2018 годов показали себя сейсмостойкими. А вот кирпичные дома сталинской постройки ведут себя иначе. В 2008 году КазНИИСА провёл вибродинамические испытания трёхэтажного кирпичного дома на Сатпаева за Центральным стадионом. Результат показал: кирпич не держит сейсмическую нагрузку, так как панель, — отмечает Диляра Сейтнурова.
Эксперт напоминает, что ветхое жильё — не обязательно аварийное. Оно не требует немедленного сноса, хотя несущие конструкции таких домов уже изношены. Поэтому по новому Строительному кодексу «сталинки» может ожидать разная судьба. Те, которые не представляют исторической ценности, вероятно, попадут под реновацию. Дома снесут, а их жильцы получат возможность переселиться в другое жильё. Но есть и другой вариант: качественный капитальный ремонт с усилением несущих конструкций.
— Второй путь для «сталинок» теоретически возможен. Особенно если дом находится в списке исторически ценных объектов. Исторически значимые здания выведены в отдельную категорию. Для них предусмотрены особые условия при принятии решения о сносе или сохранении. Часть алматинских «сталинок» относится именно к этой категории: они включены в перечни объектов культурного и исторического наследия местного значения, — указывает Диляра Сейтнурова.
Сносить исторические здания нельзя без разрешения от уполномоченных органов. Но если дома не окажется в соответствующем списке, то решение о его судьбе будут принимать ОСИ вместе с акиматом. При износе конструкций выше 60% здание может попасть под расселение и снос. В рамках программы реновации до 2029 года планируется снести 1429 домов, включая «сталинки».
По словам эксперта, в самом неопределённом положении находятся дома, которые не в аварийном состоянии, но и не попали в программу капремонта. Их судьба фактически будет зависеть от воли акимата — и от того, насколько чиновники пожелают сохранить исторический облик Алматы.
Ранее мы писали, что по всему Казахстану в аварийных домах живут более 50 тысяч человек.
