В июне произошли сразу три события, которые неизбежно изменят рынок ипотечного кредитования в Казахстане, сообщает Ulysmedia.kz.
Эксперт в строительной сфере Диляра Сейтнурова проанализировала, что будет дальше с ипотекой после пересмотра базовой ставки Нацбанка, повышения порогов достаточности ЕНПФ и переноса решения о снижении предельной ставки по ипотеке. И поделилась советом с теми, кто собирается в ближайшие месяцы покупать недвижимость.
Для начала она напомнила, что решение о снижении предельной ГЭСВ по ипотеке откладывают уже во второй раз. Нацбанк и АРРФР хотели снизить максимальную ставку с 25% до 20% ещё в прошлом году. Это привело к тому, что многие банки просто перестали выдавать жилищные кредиты. Тогда изменение ставки отложили до 1 июля. Теперь и этот срок пересмотрели: казахстанцам придётся ждать 20-процентной ипотеки как минимум до 1 января 2027 года.
И дождутся не все. А только те, кто сможет накопить хотя бы 30% от стоимости жилья на первоначальный взнос: для остальных будет действовать прежняя ГЭСВ в 25%.
— Логика понятна. Нюанс один: 30% от квартиры в Алматы — это несколько миллионов тенге. У большинства семей таких денег без пенсионных накоплений нет, — отмечает Диляра Сейтнурова.
5 июня Нацбанк снизил базовую ставку, поэтому кредиты, казалось бы, должны подешеветь. Но эксперт не ожидает существенного изменения ситуации на рынке. Да, вероятно, рыночная ипотека подешевеет — но не внезапно.
Что действительно сыграет роль, так это повышение порогов достаточности ЕНПФ. Раньше многие казахстанцы тратили пенсионные деньги на жильё. Такой возможности больше не будет.
— За пять лет казахстанцы вывели из ЕНПФ 5,7 трлн тенге. Большая часть ушла в первоначальные взносы по ипотеке. Именно это перегревало рынок. Теперь этот канал закрыт для большинства — не запрещён формально, но фактически недосягаем, — констатирует эксперт.
В 2022 году, когда государство активно стимулировало спрос после «ковидного» кризиса, пенсионные деньги были задействованы почти в каждой второй сделке с жильём. Сейчас этот поток финансирования иссякнет. Кто-то предпочтёт льготные программы «Отбасы банка», но в целом отсутствие пенсионных вложений сильно ударит по сегменту доступного ипотечного жилья.
— Льготная ипотека (7–20–25, Наурыз, Отбасы) от базовой ставки не зависит. Если подходите под условия — ждать смысла нет, лучше не станет. Рыночная коммерческая — если не горит, подождите до конца года. Ставки пойдут вниз. Вторичный рынок — сейчас можно торговаться. Чего не было последние два года, — резюмирует Диляра Сейтнурова.
По её прогнозу, цены на вторичное жильё и новостройки эконом-класса в ближайшие год-полтора упадут примерно на 5–15%. Так что в каком-то смысле жильё станет доступнее. Но копить на него всё равно придётся дольше.
О том, как Нацбанк и АРРФР хотят изменить правила ипотеки, читайте здесь.
