Рынок недвижимости Алматы переживает непростые времена: продажи в новостройках просели на четверть, а коммерческая ипотека из-за заоблачных ставок практически парализована, сообщает Ulysmedia.kz.
По словам эксперта в сфере строительства и реновации Диляры Сейтнуровой, сегодня коммерческая ипотека в Алматы стоит 22–24% годовых. При таких условиях для большинства семей покупка квартиры в кредит превратилась в непозволительную роскошь.
– Рынок уже это почувствовал: продажи новостроек в первом полугодии 2026 года сократились на 20–25% по сравнению с прошлым годом. Основной спрос держится на государственных программах, тогда как коммерческая ипотека фактически остановилась, — констатирует эксперт.
Ситуацию усугубляет целый комплекс экономических факторов. Инфляция держится на уровне около 10%, из-за чего Нацбанк не может оперативно снижать базовую ставку. Кроме того, с января 2026 года первичное жильё начали облагать НДС, что автоматически подбросило цены на новостройки в среднем на 10–12%. Свою роль сыграло и увеличение налоговой нагрузки на собственников недвижимости.
– В результате многие покупатели заняли выжидательную позицию. Те, кто успел оформить льготную ипотеку несколько лет назад, не спешат продавать жильё и менять его на новое. Рынок становится менее подвижным, — отмечает Диляра Сейтнурова.
Сейчас основные сделки проходят через программы «Алматы жастары», «7-20-25», «Наурыз» и продукты Отбасы банка. Однако, как подчеркивает девелопер, количество участников растёт быстрее, чем объём финансирования, поэтому очереди продолжают увеличиваться.
Эксперт считает, что рассчитывать на быстрое удешевление займов не стоит. Оживление коммерческой ипотеки (хотя бы до 15–16%) возможно только при снижении базовой ставки до 12–14%, но в текущих реалиях это выглядит фантастикой.
– Такое резкое снижение ставки до конца 2026 года невозможно. Если инфляция останется высокой, рынок ещё как минимум год будет зависеть от государственных программ, а небольшим застройщикам станет сложнее конкурировать, — прогнозирует Сейтнурова.
При этом специалист обращает внимание на еще один важный маркер, который многие упускают из виду, — регуляторный.
– С 1 июля 2026 года вступает в силу новый Строительный кодекс, усиливающий требования к экспертизе и техническому надзору. Это может замедлить запуск части новых проектов и ограничить предложение жилья в будущем, — добавляет эксперт.
Диляра Сейтнурова рекомендует покупателям действовать по ситуации, исходя из личных возможностей и целей. Тем, у кого есть доступ к госпрограммам, эксперт советует не откладывать сделку. Тем же, кто рассчитывает на обычный кредит под 20% и выше, имеет смысл внимательно следить за динамикой базовой ставки и решениями Нацбанка. Что касается инвесторов, то им специалист советует смотреть не только на рост стоимости квадратного метра, но и на доходность от аренды.
– Доходность в Алматы и Астане сейчас составляет 6–8% годовых, что при нынешних ценах на недвижимость выглядит привлекательнее большинства депозитов, — резюмирует девелопер.
