70-летняя жительница Кызылорды едва не лишилась собственного дома. Женщина думала, что подписывает у нотариуса документы на залог, а на деле оформила продажу жилья за 19 млн тенге. Три судебные инстанции признали сделку недействительной и восстановили её права, сообщает Ulysmedia.kz.
В 2022 году дом пенсионерки К. оформили на другого человека по договору купли-продажи. Сама женщина утверждала, что продавать жильё не собиралась. По её словам, сын занял деньги, а дом предоставили в обеспечение займа.
Из-за преклонного возраста и проблем со слухом и зрением К. была уверена, что подписывает у нотариуса документы на залог, а не на продажу.
— Женщина 3,5 года продолжала жить в своём доме, оплачивать коммунальные услуги и не подозревала, что юридически жильё уже оформлено на другого человека, — говорится в сообщении Верховного суда.
Спустя 3,5 года «покупатель» обратился в суд, чтобы выселить К. и её семью. Женщина подала встречный иск и потребовала признать договор купли-продажи недействительным.
Суд установил, что сделка фактически прикрывала обеспечение займа. На это указывали несколько обстоятельств. «Покупатель» более 3,5 лет не претендовал на дом, не пользовался им и даже не приходил туда. Всё это время К. жила в доме с семьёй и содержала его за свой счёт.
Суд также подтвердил, что 19 млн тенге передал сыну женщины отец «покупателя» в качестве займа. Именно для обеспечения этого долга и оформили оспариваемую сделку. В 2023–2024 годах «покупателю» вернули 4 млн тенге.
Кызылординский городской суд пришёл к выводу, что К. не намеревалась продавать свой дом. Договор купли-продажи заключили не ради реальной продажи, а для обеспечения возврата долга. Суд признал сделку недействительной и восстановил жилищные права пенсионерки.
Помимо этого, суд вынес частное определение в адрес руководителя департамента юстиции. Ведомству поручили дать правовую оценку действиям частного нотариуса и устранить нарушения при оформлении сделки.
Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение в силе.
Напомним, в 2021 году в Восточном Казахстане 24-летняя девушка случайно узнала, что больше не владеет собственной квартирой. Нотариус предложила ей заём и оформила договор залога, но затем без ведома клиентки переоформила жильё на себя по договору купли-продажи.
