В межрайонном суде по уголовным делам Алматы началось главное судебное разбирательство по делу бывшего главного архитектора города Алмасхана Ахмеджанова и других. Прокурор озвучила множество эпизодов, в которых бывший архитектор принимал участие. Она рассказала и о том, как за разрешительные документы, которые он подписывал, его родственники получали квартиры в элитных ЖК за смешные деньги. Корреспондент Ulysmedia.kz посмотрел судебное заседание и узнал подробности обвинительного акта.
На скамье шестеро подсудимых. Экс-руководителя управления урбанистки Алмасхана Ахмеджанова обвиняют в следующем:
* пособничество в мошенничестве, совершенном в группе лиц;
* злоупотребление должностными полномочиями, повлекшее тяжкие последствия.
Бывшего главу управления земельных отношений Алматы Ардака Самамбетова предали суду по следующим обвинениям:
* хищение вверенного имущества в особо крупном размере;
* пособничество в мошенничестве, совершенном в группе лиц.
Ерлан Жармуханбетов – экс-руководитель отдела землеустройства, изъятия и резервирования земель управления земельных отношений Алматы обвиняют его в следующем:
* пособничество в присвоении чужого имущества;
* мошенничество;
* злоупотребление должностными полномочиям, повлекшими тяжкие последствия;
* покушение на получение взятки.
Алмазхан Бакиров был руководителем ТОО «BAB Assessment». Его будут судить по тем же статьям, что и Ерлана Жармуханбетова.
Следующий по списку Муханбеталы Шалкарбеков – теперь уже, вероятно, не глава Жамбылского областного филиала партии «Ак жол» и бывший директор ТОО «АБЗ Актас». Обвиняют его в мошенничестве, как и последнего подсудимого – предпринимателя Берика Ускембаева.
Один из эпизодов связан с ЖК «Династия» в Медеуском районе Алматы. По версии обвинения, земля, на которой планировали строить здания, принадлежала двум физическим лицам. Целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство. Однако у инвесторов на эту землю были иные планы: строительство элитного ЖК. Чтобы провернуть эту схему они договорились с сотрудницей «Алматыгенплана» Марией Абдибаевой, которая затем стала директором ТОО "MDi-Max Group». Женщина договорилась с Алмасханом Ахмеджановым согласовать все разрешительные документы, не меняя при этом целевое назначение. В результате государство не получило 152 млн тенге из-за неуплаты кадастровой стоимости. Вся операция прошла успешно: элитный дом сдали в 2022 году.
Следующий эпизод связан с ЖК River Park в центре Алматы.
- Ахмеджанов, достоверно зная о наличии нарушений в части превышения плотности застройки, несоответствия состава содержания, не позволяющий согласованию, нарушая законодательство об архитектурной и строительной деятельности, используя свое служебное положение, <…> необоснованно согласовал строительство, – зачитала прокурор.
Взамен, по версии следствия, он попросил существенную скидку на квартиру для своего зятя в ЖК River Park, которая обошлась всего в 9,6 млн тенге, тогда как оценочная стоимость составляет 32 млн тенге.
Также он получил значительную скидку для матери, вероятно своей супруги, в другом элитном ЖК - «Атриум Плюс». Квартира стоила 38 млн тенге, хотя ее оценочная стоимость на 2022 год - 72 млн тенге. Причем договор купли-продажи составили формально, без передачи денег за покупку квартиры. Была и еще одна квартира – в ЖК Jetisu Park, там квартиру с дисконтом приобрели за 11 млн тенге, в 2023 году она могла стоить 37 млн тенге.
Ардак Самамбетов, будучи главой управления земельных отношений Алматы, был заместителем руководителя земельной комиссии. Она рассматривает и готовит заключения о предоставлении прав на земельные участки, об изменении целевого назначения земельных участков и другим процедурам. Другой подсудимый Муханбеталы Шалкарбеков имел подконтрольное ТОО «Абз Актас», основной вид деятельности – производство и продажи асфальтно-бетонных изделий, где номинальным директором он назначил знакомого Романкулова.
По закону земли предоставляются или сдаются в аренду через торги. Однако есть лазейка – вне этой процедуры могут выдаваться земли под инвестиционные проекты, которые выкупаются по кадастровой стоимости, а она существенно ниже рыночной. Предоставление земель под эти цели курирует региональный координационный совет.
- В 2019 году Шалкарбеков через неустановленных лиц узнал, что земельный участок можно получить в обход указанных норм законно-мошенническим путем по кадастровой стоимости под видом реализации инвестиционного проекта, а затем обратить земельный участок в свою собственность и использовать его как ценный актив разных видов предпринимательской деятельности или продать его третьим лицам на рыночной стоимости, заработав на разнице, – сказала прокурор.
Он был знаком с Самамбетовым и Ахмеджановым. В начале 2020 года, по версии обвинения, у троицы возник преступный сговор на изъятие из государственной собственности земельного участка под предлогом реализации инвестиционного проекта с последующим его обращением в свою пользу.
- Шалкарбеков должен был подобрать государственный земельный участок на территории города Алматы и компанию, от имени которой будет подано заявление в акимат города Алматы об выделении данного участка, а также составить проект инвестиционного проекта о строительстве на указанном участке медицинского центра и используя связи, знакомства, подписать его у Ахмеджанова и заместителя акима города Алматы Азербаева. Ахмеджанов должен был, создавая условия для реализации преступного намерения, использовать служебное положение, согласовать своей подписью и печатью, – говорится в обвинительном акте.
Самамбетов должен был передать все документы на рассмотрение земельной комиссии и подготовить положительное заключение, минуя координационный совет. Затем Шалкарбеков должен был имитировать строительство, его завершение, зафиксировать все в НАО «Правительство для граждан». По версии прокуроров, через время земля стала бы его собственностью. Схему удалось реализовать, землю передали Шалкарбекову в микрорайоне «Казахфильм». Участок ему обошелся за пять млн тенге, тогда как в реальности он стоил более 80 млн тенге.
Похожую схему провернули, по версии следствия, и для предпринимателя Берика Ускенбаева. Ему досталась земля в Алмалинском районе за 13 млн тенге, тогда как рыночная составляла 119 млн тенге.
Подсудимый Алмазхан Бакиров через ТОО «BAB Assessment» и ТОО «Казахстан Assessment» проводил оценку за 2000 тенге более 200 объектов недвижимости Алматы. После этого начали процедуру отчуждения недвижимого имущества и земель города. Цены на некоторые участки были явно завышены, считает обвинение.
Ахмеджанов не согласился с обвинением
Бывший главный архитектор Алматы Алмасхан Ахмеджанов в суде заявил, что с обвинением не согласен, а обвинительный акт ему непонятен.
