Дольщики карагандинского ЖК «Манхэттен» приехали «за правдой» в Астану. На пресс-конференции рассказали о своей битве за квартиры и деньги, которая на местном уровне результата не дала. Как выяснилось, застройщик начал возводить ЖК, но не расплатился за землю. Стройка остановилась на втором этаже, а карагандинцы, вложившие в нее свои деньги, боятся остаться без крыши над головой.
Что за ЖК
ЖК «Манхэттен» должен был появиться в весьма привлекательном месте Караганды. Будущим жильцам обещали, что их дом будет бизнес-класса, с двумя подъездами, в каждом – по 36 квартир. Стоимость квадрата зависела от суммы первоначального взноса. Если клиент был готов внести 100 процентную предоплату, метр стоил 290 тысяч тенге, у кого-то было только 30% – покупали за 360 тысяч тенге. Застройщиком выступало ТОО «КапиталСтрой-XXI». Стройка началась в сентябре 2022-го, заселение в комфортные квартиры обещали через год. Для компании это был первый проект по строительству для физических лиц, до этого контакты были только с юридическими.
Документы были в порядке
Юрист Центра ипотеки Караганды Арман Джамбул рассказал, что в 2022 году их компания и ТОО «КапиталСтрой-XXI» заключили договор. Организация должна была прорекламировать ЖК и привлечь клиентов. При этом все документы, по его словам, у них были в порядке.
- Когда мы проверяли документы, ТОО «КапиталСтрой-XXI» предоставил все технические документы, разрешение на строительство этого объекта. В связи с этим, конечно, мы и начали рекламу компании, – объяснил он и добавил, что рекламная компания центра привлекла 20 клиентов, которые вложили свои деньги в строящийся дом.
Всё дело в земле
Арман Джамбул рассказал, что в августе 2023 года уже начались проблемы, а в октябре стройка и вовсе остановилась. Выяснилось, что земельный участок, на котором строили ЖК, принадлежал частному лицу. По плану, застройщик должен был расплатиться с хозяином до 1 августа. Как срок подошел, он потребовал или деньги, или вернуть землю. К слову, строительство ЖК остановилось на 2-м этаже.
Учредители, как утверждает юрист, Дмитрий Былинский и Ергали Ерденов. Вначале они успокаивали дольщиков обещанием взять кредит, поток поисками инвестора. Но ни того, ни другого не нашлось.
За это время на ЖК сменилось три потенциальных застройщика, одного из которых даже нашел акимат Карагандинской области, но каждый раз вопрос упирался в землевладельца. По словам директора Центра ипотеки Караганды Айнур Суйлеменовой, он просит за нее 260 млн тенге, либо же бартер. При этом, если раньше его устраивали 10 квартир, то сейчас согласен только на 20. Для самих инвесторов отдавать невыгодно: чтобы достроить ЖК, требуется 500-600 млн, отмечает директор компании. Да и сам застройщик, по её словам, на контакт не идет.
Полиция не при деле
Когда ситуация начала накаляться и дольщики поняли, что квартир им не видать, обратились в полицию, чтобы привлечь застройщика по статье 190 УК РК – «Мошенничество».
- Городской отдел полиции направил заявление в Центральный отдел полиции, после чего прокуратура Центрального округа не стала регистрировать его в ЕРДР, ссылаясь на то, что гражданско-правовые сделки, совершенные в письменной форме, не регистрируются в ЕРДР. Тогда как в дальнейшей ссылке на этот же пункт пишется, что данные требования не распространяются на случаи подачи коллективных заявлений. А наше заявление было подано коллективно. Больше 10 человек подписались, – сказал Арман Джамбул.
Дольщики подали жалобу на действия прокурора в областную прокуратуру, она направила ее в Казыбекбийский район, где опять же регистрировать уголовное дело отказались. Причиной послужил факт, что застройщик при наличии гражданско-правовой сделки не отказывается от дальнейшей работы, а просто не имеет финансовых возможностей.
Суд не поможет
Обращались дольщики и в акимат Карагандинской области, там вновь подчеркнули, что сделка несет гражданско-правовой характер, поэтому следует разбираться в суде. При этом выяснилось, что и документы были не в порядке. Оказывается, у застройщика не было документов на привлечение средств дольщиков. За это компанию оштрафовали. В Центре ипотеки говорят, что их клиенты вложили 350 млн тенге после старта продаж в сентябре 2022 года.
- Мы понимаем, если мы сейчас заявление в гражданский суд подадим, со всеми нами расторгнут договоры и напишут взыскать сумму, там 15 миллионов кто-то вложил, кто-то – 21 миллион, у застройщика нет денег. И мы будем годами, 20-30 лет, получать по 2000 тенге, а квартир нет. Поэтому мы в гражданский суд не обращаемся, – говорит Айнур Сулейменова.
Обращались и в аппарат президента, только все данные опять отправили на областной уровень.
Буду жить на стройке
Многодетная мать Айша выступила на пресс-конференции.
- Я продала квартиру, внесла полную сумму. Сейчас сама в положении, жду пятого ребенка. Что мне теперь делать? Вот сколько мы ждем? Остается только жить… Они меня прекрасно знают. Они, наверное, думают, что я не пойду и не буду жить на этой стройке. Я сейчас не одна. Сейчас вот все дольщики и многодетные, и пенсионеры, и матери-одиночки есть. Я им предлагаю после этой пресс-конференции ехать и жить там, - озвучила она мнение большинства.
А что говорит сам застройщик
Ulysmedia.kz удалось дозвониться до Ергали Ерденова. Он рассказал, что вскоре подпишут договор с инвестором. Дольщики получат свое жилье в лучшем случае в начале следующего года.
- Сейчас решаем вопрос о финансировании. В течение трех-четырех недель мы решим вопрос и продолжим стройку. У нас будет совместный проект с инвестором. С владельцем земли в судебном порядке вопрос решаем. Если в течение месяца продолжим стройку, я думаю, до конца месяца мы коробку поставим. И начнем внутренние работы. Они въедут после Нового года в лучшем случае, – пообещал он.
Ергали Ерденов отметил, что хозяин земли сейчас находится в следственном изоляторе, его подозревают в подстрекательстве к даче взятки.
