В Нацбанке Казахстана назвали процент отказов на получение кредитов по программам “7-20-25” и “Баспана хит”, передает Ulysmedia.kz.
В розничном сегменте кредитования основными государственными программами в 2021 году выступали программы “7-20-25” с общим бюджетом 1 трлн. тенге и программа “Баспана Хит” с общим бюджетом 0,6 трлн. тенге, запущенные с 2018 года в рамках государственных социальных инициатив по улучшению благосостоянию населения Казахстана.
“Согласно условиям программы “7-20-25” клиенты получали заём на покупку жилья на первичном рынке по льготной ставке 7% годовых при первоначальном взносе 20% сроком до 25 лет. В 2021 году в рамках данной программы были выданы ипотечные займы на сумму 0,2 трлн. тенге, а доля одобрения по ним составила 57,2% (в 2020 году – 0,1 трлн. тенге, 56,3%). Наряду с этим, в рамках программы “Баспана Хит” клиенты приобретали недвижимость на первичном или вторичном рынке жилья с первоначальным взносом 20% со сроком до 15 лет по ставке, равной базовой ставке Национального Банка + 175 б. п. В 2021 году в рамках данной программы были выданы ипотечные займы на сумму 0,2 трлн. тенге, а доля одобрения по ним составила 53,8% (в 2020 году – 0,2 трлн. тенге, 52,8%)”, – сообщили в Нацбанке.
Кроме государственных программ по улучшению жилищных условий, в 2021 году населению была предоставлена возможность использования на эти цели пенсионных накоплений, которые повлияли на рост выдачи ипотечных займов со 2 квартала. Так, выдача ипотечных займов за отчетный период составила 1,7 трлн. тенге, что в 1,8 раз больше показателя 2020 года. При этом согласно информации ЕНПФ, на конец 2021 года на внесение первоначального взноса по ипотечному займу или получение было направлено 0,3 трлн. тенге. Однако несмотря на такое значительное увеличение выдачи ипотечных займов, доля государственных программ “7-20-25” и «Баспана Хит” в них снизилась с 36,1% 2020 года до 24,2% в 2021 году. Основным фактором, повлиявшим на данное снижение, стало завершение программы “Баспана Хит” в 2021 году в связи с полным освоением выделенных средств в рамках данной программы.
При этом в Нацбанке отмечают, что соотношение ипотечного платежа на жильё как на первичном, так и на вторичном рынках к располагаемым доходам домохозяйств остаётся достаточно высоким в 2021 году, превышая 50% дохода домохозяйств в Нур-Султане и 60% для Алматы. Самым доступным жильём в 2021 является вторичное жильё в других регионах Казахстана, где соотношение ипотечного платежа к располагаемым доходам не превышает 40%.
Также сообщается, что в 2021 году, наблюдалось значительное увеличение стоимости недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках. Среднее количество совершённых сделок купли-продажи за месяц практически удвоилось по сравнению с 2020 годом.
“На фоне увлечения стоимости и повышенного спроса на недвижимость, стоимость аренды благоустроенного жилья возросла на 17,5% в 2022 году по сравнению с 2021 годом. Наблюдалось увеличение ликвидности на рынке недвижимости, о чём говорит рост количества сделок на вторичном рынке. Значительное увеличение количества сделок преимущественно обусловлено государственными инициативами для улучшения жилищных условий населения. Социально-направленные государственные программы стимулируют спрос, но искажают рыночное ценообразование в ипотечном кредитовании, вытесняют ипотечное кредитование по рыночным ставкам и усиливают зависимость рынка недвижимости от дальнейших субсидий. Доступность оставшихся программ льготного кредитования положительно влияет на потребительский спрос населения, которое приобретает первое жилье или улучшает условия имеющегося жилья”, – комментируют в Нацбанке.
В декабре 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены перепродажи благоустроенного жилья повысились на 34.3%, продажи нового жилья – на 16.6%. Арендная плата за благоустроенное жилье стала выше на 17.5%. На конец 2021, цена 1 кв.м первичного жилья в Казахстане года достигла 361 тыс. тенге, в Алматы 415 тыс. тенге., в столице 480 тыс. тенге. При этом, динамика продаж как на первичном, так и на вторичном рынках растёт.
