23 февраля 2023 г. депутаты Сената на пленарном заседании палаты одобрили проект закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства». Он призван улучшить механизм управления многоквартирными жилыми домами в Казахстане. Документ направили на подпись главе государства.
Согласно новым поправкам в проекте закона, предполагается усиление полномочий Совета дома путём передачи некоторых функций Собрания, уменьшение кворума собрания при принятии решений по финансовым вопросам (с 2/3 до 51% голосов общего собрания) и увеличение срока письменного опроса до двух месяцев. Также предлагается ввести градацию многоквартирных жилых домов по формам управления: непосредственное совместное управление (НСУ) – до 16 квартир, простое товарищество (ПТ) – до 30 квартир, объединение собственников имущества (ОСИ) – свыше 30 квартир.
На сегодня в республике на новые формы управления перешла большая часть многоквартирных жилых домов, сообщили в пресс-службе министерства индустрии и инфраструктурного развития РК. Общее количество ОСИ - 5 520, простых товариществ (ПТ) - 39 889.
По словам экспертов, объединение собственников имущества - наиболее рациональный вариант в части управления и содержания дома. Так, для образования ОСИ необходим кворум 50 и более процентов жильцов. При образовании Простого товарищества (ПТ) собрать кворум сложнее, так как каждый собственник квартиры или нежилого помещения должен подписать договор, что он входит в Простое товарищество.
Кроме того, ОСИ объединяет только собственников квартир и нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома (МЖД). Поэтому в объединении нет посторонних людей: все решения принимают сами жильцы, а председатель ОСИ выбирается из числа соседей.
Вместе с тем, местные акиматы могут помочь Объединению собственников имущества, в том числе по ремонту, в том числе капитальному, а также фасадов, лифтов и так далее. Также есть возможность получения в банках второго уровня займа на проведение капитального ремонта при 50% сборе средств на капремонт.
Напомним, срок перехода на ОСИ в Казахстане продлили до 1 июля 2023 года.
Для регистрации ОСИ необходимо подать следующие документы: заявление от имени председателя ОСИ, оригинал протокола собрания либо письменный опрос, типовой устав, который находится в свободном доступе на https://adilet.zan.kz/rus, и регистрационный сбор за регистрацию юридического лица, который на сегодня составляет один МРП.
Данные документы сдаются в ЦОН, который, в свою очередь, перенаправляет их в регистрирующий орган. В департаменте юстиции их проверяют, определяют количество квартир и количество нежилых помещений, а также правильность оформления протокола. Справка о госрегистрации юридического лица оформляется и выдается в течение пяти рабочих дней.
Кстати, недавно в Казахстане прошла презентация онлайн-услуги голосования и регистрации ОСИ. Теперь для регистрации объединения собственников имущества достаточно подать заявку в формате онлайн через мобильное приложение «Управ.дом».
При этом идентификация жильцов и собственников дома проходит через Digital ID и подписание ЭЦП. Помимо голосования, в приложении «Управ.дом» доступны и другие услуги, необходимые для функционирования дома.
По словам вице-министра индустрии и инфраструктурного развития Динары Щегловой, ведомство поддерживает данную инициативу, так как подобные информационные системы за счет интеграции с государственной базой данных обеспечивают прозрачность процедур.
Разработчики мобильного приложения отметили, что данный проект полностью соответствует требованиям информационной безопасности и имеет аттестат о прохождении требованиям информационной безопасности.
«Мы ставили задачу максимально упростить процесс голосования и регистрации ОСИ для казахстанцев. Были нацелены на то, чтобы люди могли решать такие вопросы быстро и прозрачно. Также в соответствии с законодательствами о персональных данных реализован сервис контроля доступа к персональным данным», - сказал СЕО проекта «Управ.дом» Олжас Акбаев.
В целом, на сегодняшний день к приложению подключено около 4 тыс. домов. До конца этого года планируется охватить 20 тысяч домов по республике.
Напомним, с 7 января 2020 года вступил в силу Закон Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства». Согласно принятому закону, на смену существующим КСК приходят объединения собственников имущества или простые товарищества, работающие по принципу «одно объединение собственников имущества — один счет».
