В сентябре аренда благоустроенного жилья в Казахстане подорожала на 16,7% за год. Инфляция за то же время составила 9,3%. Девелопер Диляра Сейтнурова объяснила, почему аренда растёт, хотя квартир на рынке в избытке, сообщает Ulysmedia.kz.
Аренда дорожает в 1,8 раза быстрее инфляции, написала эксперт в Telegram-канале. В октябре инфляция замедлилась до 9,2%, поэтому разрыв, скорее всего, станет шире.
Быстрее всего аренда за год подорожала в Павлодаре, на 41,7%, и в Петропавловске, на 37,4%. В Астане цены выросли на 21,4%, в Алматы на 17,3%. Медленнее всего аренда дорожала в Жезказгане и Уральске, на 6,7% и 6,3%.
В сентябре Астана впервые обогнала Алматы по средней ставке. Квадратный метр жилья в столице сдают за 6 388 тенге в месяц, в Алматы за 6 353 тенге.
По словам Сейтнуровой, нераспроданные квартиры у застройщиков в основном большие и стоят в неудобных местах. Арендаторам они не по карману. Людям нужны однокомнатные квартиры и студии рядом с транспортом, а их как раз не хватает.
Ещё одна причина в том, что казахстанцы стали реже покупать жильё. В сентябре заключили 35 406 сделок, на 14,3% меньше, чем год назад.
— Несостоявшийся покупатель никуда не исчезает. Он идёт снимать, — пишет эксперт.
Главную причину Сейтнурова видит в том, что собственники сравнивают доход от аренды с депозитом. Сейчас квадратный метр сдают в среднем за 5 486 тенге в месяц, а покупают на вторичном рынке за 638 533 тенге. До вычетов квартира приносит владельцу 10,3% в год. После налогов, простоев и ремонта остаётся около 7%. При этом базовая ставка Нацбанка составляет 15,75%, а от неё зависят и ставки по депозитам.
— Собственник поднимает ставку, потому что считает альтернативу, а не потому, что у него очередь из арендаторов, — объясняет эксперт.
Но долго так продолжаться не может. С января аренда подорожала на 10,4%, и жильцы уже на пределе.
— Человек либо съезжает в комнату, либо уходит в пригород, либо берёт соседа, — пишет Сейтнурова.
Напомним, семьи с небольшими доходами могут получить жилищную помощь от государства. Она покрывает часть расходов на аренду и коммуналку, если они превышают 5–10% дохода семьи. Заявление подают через ЦОН или eGov раз в квартал.
