Какие концептуальные поправки внесены в закон РК «О жилищных отношениях»?

Так, поправки касаются таких законов, как: «О жилищных отношениях», «О нотариате», «Об особом статусе города Алматы», «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан», «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан»,  «О национальных реестрах идентификационных номеров», «О статусе столицы Республики Казахстан», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам жилищно-коммунального хозяйства».

Основные направления Закона – совершенствование действующего законодательства РК в сферах жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства, улучшение механизма управления многоквартирными жилыми домами и конкретизация некоторых функций субъектов жилищных отношений, обеспечение прозрачности в деятельности по управлению и содержанию объектов кондоминимума, участия в этих процессах самих собственников квартир, нежилых помещений.

Согласно поправкам в Закон, предлагается снизить кворум до большинства собственников от общего числа собственников для решения вопросов финансового характера. В частности, для принятия решения достаточно будет 51% от общего количества собственников квартир, нежилых помещений многоквартирных жилых домов (МЖД).

Также одним из концептуальных поправок являются привлечение временной управляющей компании, совершенствование вопросов управления многоквартирными жилыми домами, наделение местных исполнительных органов функцией по подаче заявления для регистрации объекта кондоминиума, закрепление прав и обязанностей собственников парковочных мест и кладовок, а также субсидирование затрат работодателей, построивших жилье в селе, поселке.

К примеру, на сегодня парковочные места и парковки находятся в индивидуальной собственности. Соответственно, они имеют свои кадастровые номера и, согласно, Налоговому Кодексу являются объектами налогообложения. В связи с чем в статью 31 внесены соответствующие изменения и дополнения.

Также имеются факты наличия бесхозных наружных инженерных сетей. В этой связи Законом предлагается законодательно закрепить за застройщиком обязанность по передаче данных сетей в коммунальную собственность.

На сегодня, по данным экспертов, наблюдается низкий процент регистрации объектов кондоминимумов (50,8%), нежелание собственников подавать заявления для регистрации, наличие фактов регистрации без земельного участка под многоквартирные жилые дома. Поэтому, согласно поправкам, местные исполнительные органы получают функцию по подаче заявления для регистрации объекта кондоминимума, также законодательно закрепляется норма по передаче земельного участка в состав общего имущества при регистрации объекта кондоминимума, а также передача наружных инженерных сетей в коммунальную собственность.

Кроме того, как известно доступ к инженерным сетям огораживается собственником при проведении чистового ремонта. В случае аварии и протечки собственники нередко отказываются за свой счет вскрывать данные короба при чрезвычайных ситуациях. В этой связи законодательно закреплена норма, что собственники квартир и жилых помещений самостоятельно проводят демонтаж тех конструкций, которые они самовольно возвели.

Также учтено то, что собственники парковочных мест организовывают паркинги и автомойки, что не соответствует санитарным и строительным нормам содержания паркинга многоквартирного жилого дома. Поэтому Законом закреплен запрет на изменение конструктивной части и функционального назначения паркинга, входящего в состав общего имущества объекта кондоминимума, или парковочного места, находящегося в этом паркинге. Кроме того, слаботочные инженерные системы входят с состав общедомовых инженерных сетей, поскольку они расположены в местах общего пользования, что по определению относится к общим сетям и оборудованию общего пользования.

Более подробно ознакомиться с этими и другими поправками можно на официальном ресурсе Казахстанского Центра ЖКХ.

Напомним, по данному Закону на смену существующим кооперативам собственников квартир в Казахстане приходят объединения собственников имущества (ОСИ) или простые товарищества (ПТ). В свою очередь, данные объединения работают по принципу «одно объединение собственников имущества — один счет».

Объединение собственников имущества (ОСИ) – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного МЖД, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность, которое будет работать по принципу «один дом – одно ОСИ – один счет».

Простое товарищество (ПТ) - без образования юридического лица, которое будет работать по принципу «один дом – одно ПТ – один счет».

В многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники квартир, нежилых помещений вправе создать одно ОСИ или ПТ при согласии более 2/3собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома.

В рамках данной инициативы собственники многоквартирных жилых домов сами следят и отвечают за свое жилье. Эффективность внедрения реформы для населения заключается в прозрачности использования собранных средств жителей, а также направление этих средств на управление и содержание конкретного многоквартирного жилого дома.