Строительство школы затягивается в Алматы: как пытаются заработать на ветхом жилье

Что произошло

В Казнете распространилась информация о том, что в Алматы якобы занижают стоимость квартир квартир и земельных участков, изымаемых под проект строительства школы на 2000 мест. 

Детали 

В Управлении земельных отношений акимата Алматы опровергли эту информацию. Там сообщили, что речь идет о школе № 72 в микрорайоне Таугуль на пересечении улиц Сулейменова – Талдыкурганская.

При расчете школы на 360 учеников фактически ее посещают почти 500 детей. В целом в этом микрорайоне не хватает 560 ученических мест. 

“Учитывая новостройки, которые здесь появятся по программе реновации ветхого жилья и строительства ЖК «Асыл Тас», дефицит составит, по предварительным расчетам, 2000 ученических мест.

В этой связи акиматом инициирован проект увеличения мощности школы № 72, для чего необходимо расширение ее территории. Под изъятие попадают участки, на которых расположено 15 домов барачного типа, 1950-х и 2000-х годов постройки. Всего 49 собственников”, - говорится в сообщении.

Оценка

На сегодня оценено имущество 40 собственников. Рыночная стоимость земельного участка составляет 9 927 139 тенге за одну сотку, жилого дома - от 96 тысяч до 120 тысяч тенге за 1 квадратный метр в зависимости от года постройки и материала стен.

“Оценка производится с учетом рыночных цен, без завышения или занижения рыночных цен. При этом нельзя сравнивать стоимость выкупа с той, что предлагают застройщики коммерческих объектов, которые завышают цены, с дальнейшим включением этих затрат в цену построенных домов”, - уточнили в акимате. 

Оценка образуется из стоимости земельного участка, стоимости дома, хозпостроек и зеленых насаждений, имеющихся на участке. 

Такая методика позволяет определить корректную рыночную стоимость оцениваемого объекта недвижимости. При этом оценка производится независимыми оценщиками.

Манипуляции

В управлении добавили, что исследование  рынка производится в том числе по объявлениям продажи объектов, выставленных на популярном сайте для продажи и аренды недвижимости. 

“Но сайт не всегда отображает действительную стоимость, так как собственники, как правило, в объявлении указывают завышенную стоимость для дальнейшего торга. Имеют место быть факты манипуляции с ценами, с использованием портала. Например, собственники, узнав о выкупе земельных участков для тех или иных проектов как коммерческих, так и государственных, начинают размещать объявления о продаже объекта собственности по завышенной цене. Таким образом искусственно создавая несуществующий рынок цен”, - говорится в сообщении.

В случае несогласия с предлагаемой стоимостью собственник вправе оспорить оценку в судебном порядке. 

Как делают «бизнес» на ветхом жилье

В СПК Алматы сообщили, что организатор выступлений жителей этого района Ернар Рахимжанов неоднократно обращался с жалобами на медленные темпы проведения реновации. Кроме того, он указывал на деятельность  застройщика - ТОО «UAR Group», с которым ТОО «Предприятие капитального строительства акимата Алматы» расторгло договор в начале текущего года. 

“В указанном районе реализуется проект реновации ветхих домов. Всего по данному проекту предусмотрено 8 очередей строительства с началом первой очереди в октябре 2021 года и окончанием в декабре 2028 года. Наравне с другими ветхими домами квартиры Рахимжанова и его родственников находятся в 7-й очереди строительства. Начало очереди – май 2023 года, окончание – май 2026 года”, - говорится в сообщении.

Рахимжанов за последние три года купил две квартиры, которые подпадают под программу реновации по улице Сулейменова. Также на его сестру и мать оформлены двухкомнатная и трехкомнатная квартиры на данном участке. 

“Он намерен продать две двухкомнатные квартиры по 45 млн тенге каждую из расчета 1,257 млн тенге за кв. м, а взамен трехкомнатной квартиры, площадью 45 кв. м получить трехкомнатную квартиру площадью не менее 130 кв. м в новом доме. В ином случае он хочет продать все четыре квартиры (однокомнатная 24 кв. м, две двухкомнатные по 35,8 и 37,4 кв. м, трехкомнатная - 44,1 кв. м) за 200 млн тенге.

В процессе переселения жильцов ветхих домов 7-й очереди, 18 собственников, в том числе  Рахимжанов, отказались от предоставленных условий переселения жителей. По состоянию на 14 июля 2024 года переселены 45 собственников из 64”, - говорится в сообщении. 

Еще в прошлом году Рахимжанову предоставили для осмотра и выбора для постоянного или временного проживания новые квартиры, которые находятся в 600 метрах от указанных выше ветхих домов. 

“От предложенных вариантов и осмотра других квартир Рахимжанов отказался. На данный момент он требует определить инвестора, чтобы продать за наличные средства свои квартиры и категорически не согласен на обмен даже при увеличенной в 2 раза площади. Сам Рахимжанов не проживает в указанном ветхом жилье, а квартиры приобрел для дальнейшей перепродажи инвесторам при реализации программы реновации”, - говорится в сообщении.

Ранее сообщалось, в каком районе Алматы будут сносить ветхое жильё.