В Казахстане замедлился рост цен на квартиры, желающих купить жильё стало меньше. Зато аренда продолжает дорожать и заметно обгоняет инфляцию, сообщает Ulysmedia.kz.
По данным аналитиков Halyk Finance, в сентябре новое жильё подорожало на 10,9% по сравнению с прошлым годом, вторичное – на 7,9%. За месяц цены выросли на 0,1% и 0,5% соответственно.
Среди новостроек сильнее всего за год подорожали квартиры в Туркестане (+19,4%), Алматы (+16,5%) и Актобе (+13,5%). На вторичном рынке лидируют Кокшетау (+18,2%) и Павлодар (+11,1%). В Конаеве квартиры, наоборот, подешевели на 0,5%.
Покупателей тоже стало меньше. За сентябрь казахстанцы заключили 35,4 тысячи сделок с жильём – на 14,3% меньше, чем год назад. Чаще всего покупали однокомнатные квартиры.
Пока продажа квартир замедляется, арендаторам приходится платить всё больше. За год стоимость аренды выросла на 16,7%, хотя общая инфляция составила 9,3%.
Особенно заметно подорожало съёмное жильё в Павлодаре (+41,7%) и Петропавловске (+37,4%). За один только сентябрь аренда выросла на 5,2% в Кокшетау и на 5,1% в Астане.
Аналитики связывают ситуацию с изменениями в налоговом законодательстве, новыми правилами в строительстве и условиями ипотечного кредитования. Влияет на рынок и повышение порогов достаточности пенсионных накоплений. Если казахстанцы будут реже снимать деньги из ЕНПФ на покупку жилья, спрос на новостройки может снизиться, а рост цен замедлиться.
Впрочем, ипотечные программы продолжают поддерживать рынок. По состоянию на 1 октября по программе «7-20-25» выдали 86,9 тысячи займов на общую сумму 1,249 трлн тенге.
Аналитики ожидают, что дальнейшая динамика цен будет зависеть от новых правил на рынке недвижимости и доступности ипотеки.
