Ещё недавно алматинские власти в недостроенном здании отеля собирались разместить суды, затем объявили о создании IT-хаба. Теперь бывшую недвижимость Кайрата Сатыбалды на берегу Есентая разбирают практически до каркаса. Корреспондент Ulysmedia побывал на перманентной стройке и выяснил, кто работает на объекте и что известно о его дальнейшей судьбе.
На территории бывшего отеля в микрорайоне Коктем-3 работа идёт полным ходом. За забором – рабочие, строительная техника и кран. С фасада здания уже сняли значительную часть конструкций – сейчас разбирают то, что внутри.
Со стороны всё действительно напоминает снос. Однако бригадир, оказавшийсяя на удивление коммуникабельным, корреспондента Ulysmedia.kz заверил - полностью здание убирать никто не собирается.
- Это не снос и не реконструкция. Во время январских событий тут внутри был пожар, поэтому сейчас изнутри идёт демонтаж. Здесь будет что-то наподобие частной школы, но отеля уже не будет, – рассказал он.
Однако, на установленном прямо у стройки паспорте объекта никакой частной школы нет. Там указано другое назначение: «Алматы IT-хаб – реконструкция здания гостиницы под административный офис площадью 9 461,6 кв. м.».
Заказчиком указано АО «Социально-предпринимательская корпорация «Алматы», генеральный подрядчик – ТОО «LEANQOR», генеральный проектировщик – ТОО «JeR Group».
То есть слова человека, непосредственно работающий на объекте, то ли лукавит, то ли не знает, что строит. Возможно, бригадир располагает неполной информацией, однако вопрос о том, что в итоге появится в здании – IT-хаб или частная школа, так и неясно.
В нескольких десятках метров, от уже точно не отеля, находится Государственный музей искусств имени Абылхана Кастеева. Ещё когда гостиницу только собирались строить, музей выступал против проекта. Сотрудники опасались, что строительная пыль и загрязнение, попадающие в систему кондиционирования, могут навредить коллекции.
- Подача чистого воздуха и влажности через кондиционные системы способствовали сохранению культурных ценностей государства. А в результате строительства пыль, сажа, копоть, которые попадают в воздухозаборник кондиционных систем, нанесут непоправимый вред всей коллекции музея. Будет нарушена специфика хранения, - возмущались музейные работники.
Застройщика состояние картин волновало не очень, он утверждал, что располагает всеми необходимыми разрешениями и обещал обеспечить чистоту территории музея.
Теперь стройка здесь началась снова. На территории бывшего отеля работает тяжёлая техника, стоит пыль и летят кирпичи. Но музей продолжает работать в обычном режиме.
Есть и ещё одна странность, которую мы обнаружили. В кадастровой карте музей имени Кастеева отображается, тогда как само здание бывшей гостиницы по адресу Коктем-3, 22 на карте, как зарегистрированный объект, не отображается.
При этом юридически объект точно существует: в 2023 году государство принимало его как недвижимое имущество площадью 9 461,6 кв. м. по договору дарения.
Ещё в 2014 году компания Hyatt Hotels Corporation сообщала о планах открыть здесь Hyatt Regency Almaty. Управлять гостиницей должна была Hyatt, а соглашение заключили с инвестиционным холдингом Tavros. Открытие планировалось на 2017 год.
Проект выглядел совсем не как обычная гостиница. Помимо номеров, здесь планировали SPA, бассейн, двухуровневый паркинг, ресторан с летней террасой площадью около 530 квадратных метров, а на верхних этажах – две двухуровневые видовые квартиры.
Сам участок тоже имеет любопытную историю.
По данным Центра журналистских расследований, с 2005 по 2021 год землёй владел предприниматель Василий Карапетян. В мае 2021 года участок перешёл к Асель Бахтияркызы, которую ряд СМИ называл супругой Кайрата Сатыбалды.
Само здание к тому времени уже давно стояло. Основные строительные работы завершили примерно в 2017 году, однако внутреннюю отделку так и не закончили.
В сентябре 2022 года недостроенный отель выставили на продажу на Krisha.kz. Цена – 5,2 млрд тенге.
Покупателя, судя по дальнейшей судьбе объекта, найти не удалось. К февралю 2023-го цену снизили до 4,74 млрд тенге. Причём вместе со снижением стоимости расширилось и предлагаемое назначение недвижимости – объект уже пытались позиционировать не только как гостиницу.
1 августа 2023 года был заключён договор дарения № 15 между Кайратом Сатыбалды и Департаментом государственного имущества и приватизации.
Государству передали недвижимость площадью 9 461,6 кв. м. в Коктем-3. Основанием стал приказ Комитета государственного имущества и приватизации Минфина. В сентябре объект закрепили в республиканской собственности за Департаментом судебной администрации Алматы.
К этому моменту Кайрат Сатыбалды уже был осуждён. В сентябре 2022 года его приговорили к шести годам лишения свободы по делу о хищениях в «Казахтелекоме». В августе 2024 года лишение свободы заменили ограничением свободы после полного возмещения ущерба.
Здание тем временем продолжало пустовать. В марте 2025 года здесь произошёл пожар – на втором этаже загорелся строительный мусор.
К этому времени бывший отель уже стал одной из самых заметных заброшек Алматы. В 2GIS горожане жаловались на состояние здания, выбитые окна, повреждённый фасад и следы пожаров. Некоторые задавались вопросом, почему практически готовое здание в таком «шоколадном» месте годами стоит без дела.
В январе 2026 года судьба здания вроде бы определилась.
Департамент судебной администрации сообщил, что бывшую гостиницу собираются переоборудовать и разместить в ней суды Алматы. Перед ремонтом специалисты обследовали инженерные сети и конструкции. На тот момент, по официальным данным, каких-либо обременений на здании уже не было.
Но суды сюда так и не переехали.
Уже 7 апреля 2026 года акимат Алматы принял постановление, согласно которому гостиницу вместе с земельным участком передали из ведения Департамента судебной администрации в коммунальную собственность Алматы. Позже объект оказался на балансе СПК «Алматы».
И назначение опять изменилось.
В июне в СПК сообщили, что бывшую гостиницу хотят превратить в Алматинский IT-хаб.
Планы были масштабные: коворкинги, офисы IT- и AI-компаний, образовательные проекты, R&D-центры, STEM-направления и другие технологические проекты. СПК отдельно подчёркивала, что государственных структур в здании уже не будет.
Причём 15 июня 2026 года СПК «Алматы» опубликовала конкурс по отбору партнёра для реализации совместного инвестиционного проекта «Алматинский IT хаб» в Бостандыкском районе. Информация о конкурсе до сих пор находится на официальном сайте корпорации.
В открытой части сайта СПК, которую удалось найти Ulysmedia, объявление о конкурсе есть, однако его итогов с указанием победителя мы пока не обнаружили.
Тем временем стройка уже идёт.
На паспорте объекта генеральным подрядчиком указано ТОО «LEANQOR». Это далеко не новая строительная компания. Правда раньше она работала под названием ТОО «УМИРЗАК».
Согласно данным, которые изучила редакция, налоговые отчисления компании в последние годы заметно выросли. В 2023 году они составляли около 384,8 млн тенге, в 2024-м – уже 1,04 млрд, а в 2025 году – 1,31 млрд тенге. То есть за два года показатель вырос более чем втрое.
Сейчас единственным учредителем компании указан Айбек Амангелдиев. Он же её первый руководитель.
Генеральным проектировщиком на паспорте значится ТОО «JeR Group».
И, согласно открытым данным, единственный учредитель компании - Каншайым Конратбаева, руководитель – Валерий Цихашев.
JeR Group занимается архитектурным проектированием. Налоговые отчисления компании составили 55,1 млн тенге в 2023 году, выросли до 133,9 млн тенге в 2024-м, а в 2025 году снизились до 76,2 млн тенге.
Несмотря на то, что в открытых источниках информации мало, нам удалось выяснить заказчика, генподрядчика и проектировщика. Но на самом паспорте объекта нет стоимости работ, а опубликованные материалы пока не дают полного ответа, каким образом именно эти две компании были привлечены к реконструкции и сколько им заплатят.
Ulysmedia.kz направил запросы в СПК «Алматы» и акимат города, чтобы выяснить, что планируют открыть в здании, кто и каким способом выбрал LEANQOR и JeR Group, сколько стоят проектирование и строительные работы, кто стал победителем конкурса по IT-хабу и почему объект не отображается в доступной кадастровой карте.
