Доступно, но опасно: кому доверяют строить льготное жильё и чем это заканчивается

Кадры, на которых мать выбрасывает из окна детей на расстеленные внизу маты, облетели Казнет. По данным ДЧС, причиной пожара стало возгорание кабелей лифтовой шахты и электропроводки. При том что "Аккент" – относительно новый жилой комплекс. В результате пожара погибла девушка, более 30 человек пострадали. По факту случившегося возбуждено два уголовных дела – нарушение правил пожарной безопасности и гибель человека.

К слову, квартиры в злополучном ЖК получали семьи по программе «Арендное жилье без права выкупа для работающей молодежи». Трагедия, унёсшая жизнь алматинки, вскрыла давно существующую проблему – некачественную застройку, с которой чаще всего сталкиваются получатели льготного жилья. 

Кто строил?

Очевидно, что масштабное возгорание проводки в доме, которому нет еще и 10 лет, – это не нормально и первая мысль, которая приходит в голову: а кто так строил?

Застройщик ЖК "Аккент" – компания Ayt Housing Complex. По данным в открытых источниках, работает она на казахстанском рынке с 2004 года и занимается строительством жилых зданий. В малом предприятии трудятся около 20 человек, а сумма налоговых поступлений за этот год составила около 70 млн тенге.

Руководителем компании числится некий Канат Ералиев, он же руководит алматинским филиалом акционерного общества с иностранным участием "Ахсель ятырым ихражат ве итхалат". 

Кроме того, согласно данным "Отбасы банка", к жилому комплексу имеет отношение ещё одна компания – ТОО "Айт кұрылыс сауда". Эту организацию зарегистрировали в 2003 году, её руководитель - Арифоглу Абдуррахман Зеки, а юридический адрес компании совпадает с адресом Ayt Housing Complex. Судя по всему, "Айт курылыс" занимается продажей недвижимости, а Ayt Housing – строительством. При этом налогов с продажи недвижимости поступает намного меньше, чем со строительства.

Разобраться в этой бизнес-схеме и выяснить, кто является конечным бенефициаром, не представляется возможным. Но ясно одно: это не компания-однодневка.

Кто именно виновен в пожаре – пока не ясно, ведь следствие только началось. Но учитывая тот факт, что акимат требует от застройщика за свой счёт отремонтировать здание, восстановить сгоревшие квартиры и даже возместить расходы по временному проживанию пострадавших, наталкивает на мысль, что виновных в случившемся уже нашли. Более того, застройщик по собственной инициативе решил подарить родственникам погибшей алматинки новую двухкомнатную квартиру – об этом заявил лично Канат Ералиев.

Всё лучшее – льготникам

Квартиры в ЖК "Аккент" продолжают продавать по программам льготной ипотеки от "Отбасы банка". Льготное жильё распределяют между представителями уязвимых слоёв населения: малообеспеченными и многодетными семьями, матерями-одиночками, людьми с инвалидностью. Так же в очереди на жильё стоят госслужащие, военные и медработники. 

Цены на такие квартиры, хоть и ниже рыночных, но вполне внушительные. Так, однокомнатная квартира в ЖК «Аккент», строительство которой должно завершиться в этом месяце, по программе "Свой дом" обойдётся в 14 млн тенге. А трёхкомнатная квартира в черновой отделке будет стоить 30 млн тенге.

Есть программы, в которых покупатель может выбрать любое жильё, подходящее под определённые критерии, но наиболее выгодными остаются те, в которых список квартир уже определён. К примеру, такие программы как "Бакытты отбасы" и "Свой дом" предполагают, что клиент может приобрести лишь ту квартиру, которую ему предложит банк.

Теоретически, местные исполнительные власти должны следить за качеством такого жилья. Но на практике именно с такими квартирами частенько возникают проблемы. 

В чём причина? Возможно, всё дело в системе госзакупок. Для расширения жилищного фонда местные исполнительные власти разыгрывают тендер на строительство недвижимости. Чиновники не скрывают, что в госзакупках часто побеждает тот, кто предложит меньшую цену.

Компании, желающие получить заказ, снижают цены. Разумеется, не за счёт собственной прибыли, а за счёт затрат на строительство. А некоторые чиновники предпочитают принимать несоответствующие объекты, вместо того чтобы судиться с застройщиком. И причины такой лояльности всем очевидны.

Опасная экономия

В Казахстане специалисты по недвижимости определяют четыре класса жилья: элит, бизнес, комфорт, эконом. Как правило, в льготные программы попадает жильё четвёртого класса – эконом. По документам от более престижной недвижимости такие квартиры отличаются меньшей квадратурой, наличием всего одного санузла и балкона, а также отсутствием личного парковочного места. А на деле – ещё и более дешёвыми стройматериалами, менее квалифицированными строителями и отсутствием необходимой инфраструктуры. 

Так, 8 лет назад в Алатауском районе ввели в эксплуатацию 32 многоэтажных дома – микрорайон получил название Зердели и стал частью городского жилищного фонда. А это значит, что именно эти квартиры получат очередники и участники льготных ипотек.

Проблемы в Зердели начались сразу – менее чем через год жители новостройки начали жаловаться на трещины в стенах и странный гул. Дома повело. В 2017 году один из них накренился настолько, что жильцы начали опасаться за свою жизнь. Представители ДЧС определили, что крен верхней части составил 37 сантиметров, в нижней – 24 сантиметра. Горожане боялись находится в собственных квартирах, но продолжали выплачивать ипотеку. С помощью специалистов КАЗНИИСА конструкцию выровняли.

А в микрорайоне Шугыла, квартиры которого тоже входят в жилищный городской фонд, возникли проблемы с коммуникациями. В 2019 году льготники отказались въезжать в выделенные по программе квартиры, поскольку в них не было ни света, ни газа, ни воды, ни канализации. По мнению горожан, отсутствие подъездных путей и торчащие из земли трубы представляли прямую угрозу для жизни. Представители акимата признали проблему и обещали через суд признать застройщика недобросовестным. 

И такая ситуация сложилась не только в Алматы – небогатые жители всей страны сталкиваются с некачественным строительством и недобросовестными застройщиками. В западном Казахстане очередники спасали свои новостройки от потопов, в Семее застройщик использовал для работ бывшие в употреблении стройматериалы, а в Карагандинской области кирпичи укладывали без цемента. И это лишь малая часть подобных историй.

Хотя и покупатели элитного жилья не застрахованы от бед: сданный в эксплуатацию пару лет назад ЖК Capital Park уже находится в аварийном состоянии – жители сталкиваются с регулярными затоплениями канализационными водами. Застройщик – всем известный BI Group. Класс жилья – бизнес. Аналогичная ситуация сложилась в новом алматинском ЖК Exclusive Star. Класс жилья – бизнес, а застройщик – Exclusive-Qurylys. 

Из всего вышнсказанного напрашивается вывод - прежде чем покупать жильё в новостройке, важно тщательно изучить репутацию застройщика. А участникам льготных программ нужно быть в 10 раз осторожнее.