Известный казахстанский предприниматель, магистр исламских финансов (университет INCEIF) Мурат Кылышбай рассказал, почему на сегодня в Казахстане отсутствует исламская ипотека, несмотря на то, что этот продукт вызывает большой интерес у граждан, передаёт Ulysmedia.kz
Мурат Кылышбай перечислил основные трудности, с которыми сталкиваются казахстанские банки.
Исламская ипотека, особенно в формате партнерства (Мушарака), предполагает совместное владение недвижимостью между банком и клиентом. Но в Казахстане существуют нюансы:
- Разные ставки налога на имущество для физических и юридических лиц. Для банка, как юридического лица, налог выше, что увеличивает расходы.
- Изменение долей собственности требует постоянной перерегистрации. Например, с каждым платежом клиента его доля растет, и это нужно фиксировать.
Для финансирования ипотечных сделок банк использует депозиты клиентов. Но доля исламских депозитов в Казахстане составляет всего 0,013%. Это крайне мало для масштабного запуска ипотечных программ.
Чтобы исламская ипотека заработала полноценно, требуется адаптация законодательства. Это долгий процесс, включающий согласования на уровне правительства и парламента.
Кылышбай подчеркнул, что в настоящий момент есть и хорошие новости. Так, невзирая на трудности, несколько банков уже активно работают над созданием исламской ипотеки. Более того, эксперт заявил о мировом опыте, который показывает, что такие продукты востребованы и приносят пользу не только клиентам, но и всей экономике.
Исламская ипотека — это форма финансирования, соответствующая нормам шариата, который запрещает начисление и уплату процентов. Вместо традиционного кредитования банк покупает недвижимость и предоставляет её клиенту либо в рассрочку с фиксированной наценкой, либо в аренду с последующим выкупом. Платежи клиента не включают проценты, что делает эту модель приемлемой для мусульман.
Напомним, ранее председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова заверила, что исламская ипотека может появиться в Казахстане уже в 2025 году.