Что изменится для покупателей, застройщиков и арендаторов после роста ставки НДС с 12 до 16%, рассказал экономист Эльдар Шамсутдинов, передает Ulysmedia.kz.
На фоне заявленного повышения НДС застройщики уже озвучили возможный рост цен на первичку на 14%. Это подстегнуло волну ажиотажного спроса: люди стараются успеть купить "по старым ценам", пишет krisha.kz.
Однако экономист считает такое ожидание завышенным.
— Повышение НДС с 12 до 16% приведёт к росту себестоимости строительства, который девелоперы постараются компенсировать через увеличение цен. Но заявления застройщиков о повышении на 14% — это больше завышенная оценка, призванная стимулировать ажиотажный спрос до вступления новой ставки в силу. Думаю, что в базовом сценарии роста, если часть застройщиков уже учла новый НДС в ценах, реально повышение на 3–5 %. Максимум можно ожидать подорожания на 5–8 %, если эффект НДС ещё не был учтён и начнётся перенос в цены, — рассказал Эльдар Шамсутдинов.
При этом реальность такова, что доходы населения снижаются, а долги по ипотеке уже тянут бюджеты семей. Это сдерживает возможности покупателей.
Если первичное жильё подорожает, то вторичный рынок может отреагировать цепной реакцией.
— Вторичный рынок более инертен и зависит не от себестоимости, а от изменения спроса. Если часть покупателей уйдёт из первички из-за подорожания, рост на вторичке может составить 2–5 % в зависимости от города и ликвидности района, — добавил Шамсутдинов.
В Алматы, Астане и Караганде эффект будет заметнее, в регионах — слабее. Наибольшие ценовые колебания будут наблюдаться в эконом- и комфорт-классах, где чувствительность к цене максимальна.
Из-за роста налогов и охлаждения спроса застройщики могут пересмотреть инвестиционные планы. Это замедлит темпы ввода жилья, особенно в регионах с ограниченной покупательской способностью.
Будет поставлено под вопрос и выполнение амбициозной цели построить в Казахстане 111 млн кв. м до 2029 года.
— При этом возрастает риск искажения официальной статистики. Застройщики, чтобы сохранить видимость активности, могут использовать схемы дробления проектов на юрлица, фиктивные продажи, занижение класса жилья или игру с датами ввода в эксплуатацию, — заметил спикер.
Дополнительно, несмотря на показательную порку крупных застройщиков, возможны рост доли теневого строительства, неформальные сделки и прочие обходные схемы. Из-за таких манипуляций будет расти только статистика, а доступность жилья останется низкой.
В условиях неопределённости многие предпочтут не брать ипотеку, а снимать жильё. Особенно это будет актуально в городах с высокой миграцией, где жильё нужно здесь и сейчас. Это может подстегнуть рост арендных ставок в крупных городах.
По мнению спикера, покупатели постараются зафиксировать цену на жильё до вступления новых налоговых условий, особенно если речь идёт о договорах долевого участия.
При этом значительная часть спроса может быть отложена или переориентирована на аренду.
— Государству, скорее всего, придётся корректировать действующие инструменты поддержки: расширять лимиты по льготной ипотеке, субсидировать часть затрат застройщиков, а также развивать долгосрочные арендные инициативы. Что в очередной раз может подстегнуть рост цен на жильё, поэтому к реализации льготных программ нужно подходить с тщательным анализом воздействия на рынок, — подытожил он.
Повышение НДС не станет катастрофой, но будет поворотной точкой.
Рынок начнёт приспосабливаться: кто-то откажется от покупки, кто-то уйдёт в аренду, а кто-то вообще приостановит строительство.
Самое главное — следить не только за цифрами, но и за реальной динамикой рынка.