Ввести механизм “сдвоенной ипотеки” предлагают в Казахстане

Что произошло

Агентство по защите и развитию конкуренции опубликовало доклад о состоянии конкуренции на отдельных товарных рынках. Согласно документу, рынок услуг ипотечного жилищного кредитования за анализируемый период характеризуется как высококонцентрированный с неразвитой конкуренцией.

Детали

“В анализируемый период Отбасы банк, Банк ЦентрКредит, Bereke Bank, Банк Фридом Финанс Казахстан имеют стабильность на рынке ипотечного жилищного кредитования в рамках государственных программ и занимают совокупное доминирующее положение. Отбасы банк занимает доминирующее положение на рынке ипотечного жилищного кредитования вне государственных программ, то есть обладает возможностью контролировать данный рынок и оказывать значительное влияние на общие условия», - говорится в докладе. 

Что предлагается

Предлагается ввести адресное субсидирование ипотечного займа, ориентируясь на социальный статус заемщика. Сейчас выдаются льготные процентные ставки, когда у всех банков, участвующих в государственных программах, одинаковые условия. При привлечении субсидий через государственные программы поддержки граждан конкуренция среди БВУ отсутствует, уточнили в АЗРК.

Сдвоенная ипотека

В Казахстане предлагают ввести механизм сдвоенной ипотеки, когда государство принимает участие в первоначальном взносе. 

Первый заем выдает государство на первоначальный взнос лицу, входящему в социальную категорию, а второй заем выдает БВУ на оставшуюся стоимость жилья.

“Затем государство «замораживает» выданный заем. Потребитель вносит полученный в кредит первоначальный взнос в  коммерческий банк, где планирует взять ипотеку. После этого потребитель сначала выплачивает взносы по ипотеке коммерческому банку. Только по завершении данных выплат он возвращает государству сумму первоначального взноса. При этом ставка по займу на первоначальный взнос должна быть существенно ниже ставки коммерческого банка по ипотеке», - сообщили в АЗРК.

Напомним, ранее глава Агентства по защите и развитию конкуренции Марат Омаров сообщил, что для ослабления монопольного положение на ипотечном рынке "Отбасы банка" обсуждают допуск к системе жилстройсбережений других БВУ.