Спрос на недвижимость в Казахстане может вырасти в конце года, перед вступлением в силу налоговых нововведений. А вместе со спросом увеличатся и цены, сообщает Ulysmedia.kz.
Как отмечает аналитический центр Halyk Finance в своём свежем обзоре, цены на квартиры в новостройках растут быстрее инфляции — на 12,5% с начала года. Сильнее всего новое жильё подорожало в Павлодаре. Следом идут Конаев, Алматы и Кызылорда.
Одна из причин роста цен — новые правила для застройщиков, в том числе ужесточение условий долевого строительства и контроля за участниками рынка. Аналитики подчёркивают, что именно на фоне этих нововведений цены начали резко повышаться.
— Первый пакет поправок вступил в силу 12 июля, второй — 30 августа, а третий планируется к внедрению в 2026 году. Особое значение имеет ужесточение правил долевого строительства, действующих с 30 августа: теперь сделки допускаются только по договорам долевого участия, реклама объектов возможна исключительно при наличии гарантии или разрешения, а деятельность застройщиков контролируется акиматами и инжиниринговыми компаниями. Эти меры, с одной стороны, — положительные и необходимые нововведения, а с другой стороны, они оказывают давление на рынок, способствуя росту цен в сегменте первичного жилья, — объяснил старший аналитик Halyk Finance Арслан Аронов.
Ужесточение условий по ипотеке и предстоящее повышение НДС в 2026 году также способствуют дальнейшему росту цен на «первичку».
Вторичное жильё тоже дорожает, но не так быстро — на 10,2% с начала года. Здесь в лидерах Алматы, где старые квартиры стали стоить на 21,7% больше.
В годовом выражении сделок на рынке жилья стало больше на 5,4%. Казахстанцы стали активнее приобретать недвижимость — в том числе ожидая последствий налоговой реформы. И к концу года спрос на квартиры, вероятно, ещё сильнее вырастет.
— К декабрю будет наблюдаться увеличение спроса на жильё под влиянием сезонных факторов и роста числа сделок, что может привести к дальнейшему повышению цен. Наиболее заметные изменения будут характерны для сегмента первичного жилья. Спрос, вероятно, превысит показатели прошлого года благодаря сезонным акциям и стремлению покупателей зафиксировать стоимость до вступления в силу налоговых изменений и приобрести жильё по текущим ценам, — прогнозирует Арслан Аронов.
Ранее мы уже писали о том, что в Казахстане снова начала дорожать недвижимость.