Значительное использование средств из ЕНПФ на улучшение жилищных условий привело к тому, что в конце года в Казахстане существенно подорожали квартиры, сообщает Ulysmedia.kz.
Как отмечают в своём свежем обзоре аналитики Halyk Finance, цены на недвижимость в Казахстане продолжают расти быстрее инфляции. В ноябре квартиры в новостройках стали стоить на 15,5% дороже год к году.
Из регионов по росту цен лидирует Алматы — здесь первичное жильё подорожало сразу на 19,9%. Следом идут Павлодар, Конаев, Астана и Актобе. Меньше всего цены на новые квартиры изменились в Усть-Каменогорске, Семее и Туркестане.
На вторичном рынке ситуация похожая: в ноябре рост цен оказался выше инфляции (+14,3% год к году). Здесь Алматы снова на первом месте (+23%). Только в двух городах, Конаеве и Караганде, квартиры в старых домах почти не подорожали.
Снимать жильё тоже стало накладнее: стоимость аренды в целом по стране выросла на 11,9% год к году. В Павлодаре и Актобе аренда за год подскочила более чем на треть (+36,9% и +34,3%), в Петропавловске — на четверть (+25,6%).
Аналитики отмечают, что с октября цены на первичном рынке растут быстрее инфляции. Финансисты называют несколько причин. В первую очередь это связано с ужесточением правил долевого строительства. Но есть и другие факторы.
— Растёт объём использования средств из ЕНПФ для улучшения жилищных условий (+85,4% год к году за десять месяцев 2025-го). Эти меры, возможно, оказывают давление на рынок, способствуя росту цен в сегменте покупки жилья, — подчёркивает аналитик Halyk Finance Арслан Аронов.
Кроме того, рост цен подогревается предстоящим повышением НДС, которое приведёт к ещё большему подорожанию квадратного метра.
Финансисты прогнозируют, что в конце года спрос на жильё в Казахстане увеличится. А с ним, конечно, вырастут и цены. Сыграют роль как сезонные факторы, так и общее желание казахстанцев обзавестись недвижимостью до повышения ставки НДС. В первую очередь это отразится на стоимости квартир в новостройках.
— Спрос, вероятно, превысит показатели прошлого года благодаря сезонным акциям и стремлению покупателей зафиксировать стоимость до вступления в силу налоговых изменений и приобрести жильё по текущим ценам. Вместе с тем ужесточение условий ипотечного кредитования может частично сдержать активность на рынке, хотя общий тренд на рост цен, по всей видимости, сохранится, — прогнозирует Арслан Аронов.
Ранее казахстанцев уже предупредили о росте цен на жильё в начале 2026 года.