Когда вырастут цены на жильё в Казахстане: прогноз аналитиков

Как изменились цены?

Аналитики AERC (Applied Economics Research Centre) поделились обзором рынка жилья в Казахстане на конец 2025 года. Эксперты оценили текущие тренды и спрогнозировали, как будут меняться цены на недвижимость.

В ноябре квадратный метр жилья на первичном рынке стоил 568,8 тыс. тенге. По сравнению с ноябрём 2024-го цены на жильё выросли на 15,5%, а за месяц — на 2,5%. Самые дорогие квартиры — в новостройках Алматы (690,6 тыс. тенге за «квадрат»), самые дешёвые в Уральске (299,1 тыс.).

То, что цены на квартиры так быстро растут, можно было бы объяснить удорожанием самого строительства. Но аналитики подсчитали, что строительные работы подорожали только на 2,2% по сравнению с концом прошлого года. Так что этот аргумент не работает.

Какие квартиры дорожают?

Авторы обзора проанализировали объявления о продаже жилья и отметили, что в ноябре сильнее всего выросла стоимость квадратного метра в сегменте элитной недвижимости (+9,3%). А квартиры комфорт-класса, напротив, стали дешевле (-14,6%). Самое дешёвое жильё класса «эконом» также подешевело, но незначительно. Возможно, это связано с сезонными акциями от застройщиков.

Кроме того, в этом году казахстанцы стали активнее брать ипотеку.

— По итогам девяти месяцев 2025 года зафиксирован рост ипотечного рынка: число заявок увеличилось на 10%, объём новых кредитов — на 25%. При этом структура рынка смещается в сторону льготных программ, доля которых достигла 67%, — отметили в AERC.

Что будет дальше?

Аналитики отметили, что в годовом выражении цены на жильё в Казахстане растут быстрее инфляции. В ближайшие месяцы они вряд ли значительно изменятся, но позже в 2026 году можно ожидать скачка. Это связано с ужесточением Строительного кодекса, повышением ставки НДС и расширением использования пенсионных денег на улучшение жилищных условий.

— В краткосрочном периоде цены на первичное жильё, по всей вероятности, сохранятся на текущем уровне, но ожидается ускорение ценовой динамики в 2026 году с незначительными месячными колебаниями, — прогнозируют в AERC.

Тем временем стало известно, квартиры в каких домах нельзя купить в ипотеку в Казахстане.