Жильё в Казахстане дорожает неравномерно: если в некоторых городах цены почти не изменились ни на первичном, ни на вторичном рынке, то в других — подскочили сразу на 10-20%, сообщает Ulysmedia.kz.
Экономист Руслан Султанов в своём телеграм-канале Tengenomika обратил внимание, что цены на недвижимость в 2025 году сильно выросли лишь в ряде городов. Особенно это заметно на первичном рынке.
Сильнее всего подорожало новое жильё в Павлодаре (+22,2% за год), Шымкенте (+13,3%) и Алматы (+12,6%). В первую пятёрку по росту цен также вошли Конаев (+11,3%) и Талдыкорган (+10,5%).
А вот в Семее, Усть-Каменогорске, Туркестане, Петропавловске и Караганде квартиры в новостройках почти не дорожали. В этих городах рост цен составил от 1,5% до 3,3%.
Однако в городах, где строят мало новых домов, сильно дорожает «вторичка». В этом плане лидируют Актобе (+16%) и всё тот же Павлодар (+14,8%). В Алматы вторичное жильё также выросло в цене на фоне общего высокого спроса (+13,7%). Также цены на старые квартиры увеличились в Туркестане и Талдыкоргане. Зато в Караганде и Усть-Каменогорске стоимость вторичного жилья почти не изменилась за год.
Однако наиболее заметной оказалась разница цен на рынке аренды. Снимать жильё в Актобе в 2025 году стало дороже на 22,5%, в Астане аренда подорожала на 20,8%, в Семее — на 19,5%. А, к примеру, в Конаеве, Туркестане и Алматы съёмное жильё практически не изменилось в цене.
— Рынок жилья сегодня — это не единый процесс, а карта региональных напряжений: в одних городах жильё превращается в инвестиционный актив, в других — остаётся стагнирующим товаром. Политика, ориентированная на средние показатели, эти различия просто не видит, — делает вывод Руслан Султанов.
Тем временем казахстанцев предупредили о новых правилах налогообложения при продаже недвижимости — они вступили в силу с 1 января.