Средняя цена на квартиры в алматинских новостройках достигла 750–850 тыс. тенге. Жильё дорожает по целому ряду причин, включая рост НДС. И скоро цены могут вновь увеличиться, сообщает Ulysmedia.kz.
По словам эксперта Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляры Сейтнуровой, рост цен на недвижимость — это не прихоть застройщиков, а следствие объективных рыночных факторов. Это становится понятно, если проанализировать структуру себестоимости каждого квадратного метра.
«Самая крупная статья — строительство — составляет 320–380 тыс. тенге за квадрат. Внутри этой суммы около 165 тыс. приходится на материалы (бетон, арматура, кирпич), около 75 тыс. — на зарплаты, и ещё 30–35 тыс. — на сейсмоусиление. Вторая по значимости статья — земля. Её стоимость составляет 160–180 тыс. тенге за квадратный метр. В верхней части города и «золотом квадрате» доля земли вообще достигает 25% от общей стоимости», — отметила Диляра Сейтнурова.
Стоимость строительства и земли — ключевые факторы, влияющие на цену квартир в каждом конкретном ЖК. Но не стоит забывать и о росте НДС с 12% до 16%, который привёл к увеличению налоговой нагрузки на застройщиков. Сейчас налоги с каждого квадратного метра составляют 144–160 тыс. тенге, то есть примерно 20% стоимости.
Застройщики также закладывают в итоговые цены свои операционные расходы: содержание офисов продаж, затраты на маркетинг и рекламу (это ещё примерно 56–80 тыс. тенге на квадратный метр). Помимо этого, в среднем от 40 до 64 тыс. тенге на квадрат — это выплаты компаний по кредитам, оформленным для завершения строительства.
В итоге чистая прибыль застройщика с одного квадратного метра составляет 6–8%.
Эксперт указывает, что цены на первичное жильё в Алматы распределены весьма неравномерно. В первую очередь они зависят от локации и класса новостройки.
«Например, жильё эконом-класса в Алатауском или Наурызбайском районе стоит 480–550 тыс. тенге за квадратный метр, комфорт-класса — 650–780 тыс. тенге. В районах выше улицы Абая цены на новостройки комфорт- и бизнес-класса начинаются от 800 тыс. и достигают 1,5 млн тенге за квадрат. Элитное жильё в Медеуском районе стартует от 1,5 млн тенге за квадратный метр», — пояснила Диляра Сейтнурова.
И есть все основания полагать, что цены продолжат расти. Сейчас обсуждается введение обязательных взносов застройщиков на возведение школ и детсадов рядом с новыми ЖК. Если эту норму примут, это дополнительно увеличит расходы строительных компаний — а значит, каждый квадратный метр «первички» в Алматы может подорожать ещё на 15–20 тыс. тенге.
Ранее стало известно, что цены на жильё в Казахстане растут быстрее, чем в европейских странах.