Спрос на недвижимость в Казахстане может снизиться из-за роста цен, налоговых изменений и новых правил ипотечного кредитования, сообщает Ulysmedia.kz.
Аналитический центр Halyk Finance в своём обзоре рынка жилья отмечает, что цены на квартиры в новостройках продолжают расти. В марте они увеличились на 16,6% год к году. На вторичном рынке недвижимость подорожала на 11% за год.
На «первичке» заметнее всего выросли цены в Астане — за месяц жильё в новых столичных ЖК подорожало на 2,2%. Причём Астана лидирует по годовому увеличению стоимости жилья (+20,7%). Рост цен также зафиксировали в Алматы, Актобе, Караганде и Павлодаре. Но есть и города, где новые квартиры в марте подешевели: это Актау, Атырау и Конаев.
— Давление на стоимость жилья продолжает оказывать повысившаяся ставка НДС, которая привела к удорожанию квадратного метра на первичном рынке. Помимо этого, на динамику роста влияют ужесточение правил долевого строительства с конца августа 2025 года, а также повышение ценовых лимитов максимальной стоимости жилья по ипотеке «7-20-25» с октября 2025 года (большая часть населения получила возможность приобретать в ипотеку более дорогие новостройки по льготным ставкам), — объясняет Арслан Аронов, старший аналитик Halyk Finance.
Возможно, на рост цен повлияли изъятия пенсионных накоплений. Отбасы банк снова начал принимать заявки на ипотеку, поэтому казахстанцы в марте забрали из ЕНПФ на 37% больше денег. Но в перспективе эти изъятия, вероятно, будут снижаться, потому что пороги минимальной достаточности по накоплениям планируют пересмотреть.
Вторичное жильё по сравнению с новостройками дорожает не так резко — за исключением Алматы, где цены выросли на 15,4% год к году, а также Туркестана (+13,7%) и Павлодара (+12,9%).
Спрос на жильё пока остаётся высоким — прежде всего в Алматы и Астане. Но аналитики уже видят признаки его снижения. Скорее всего, рынок недвижимости в Казахстане заметно охладится в ближайшие месяцы.
Этому будет способствовать не только повышение цен за счёт ставки НДС, но и ужесточение условий по ипотечному кредитованию (заёмщиков станут оценивать ещё строже). А если пороги достаточности по пенсионным накоплениям повысят, то семей, которые смогут направлять эти деньги на покупку жилья, станет меньше.
— Дополнительный вклад внесёт новый Строительный кодекс, который вступит в силу 1 июля, ужесточив требования к застройщикам и усилив надзор за сектором. Это, возможно, приведёт к дальнейшему удорожанию жилья и частичному спаду спроса в краткосрочном периоде, — отметили в Halyk Finance.
На охлаждение рынка уже сейчас указывает и то, что в Астане резко сократилось количество сделок с недвижимостью.