Председатель Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова на брифинге в мажилисе разъяснила введение новых ставок по ипотеке на вторичное жилье, которые должны вступить в силу с июля 2026 года, передает Ulysmedia.kz.
Ключевое изменение в правилах выдачи ипотеки затронет систему управления рисками. Банки и сейчас должны тщательно оценивать риск-профиль заемщика, и на этой оценке принимать решение о выдаче кредита ему.
Но в то же время АРРФП видит, что растет количество просрочек по ипотекам, выданным после 2020 года, то есть по высоким ставкам вознаграждения.
- Поэтому банкам в рамках системы управления рисками указано, что они обязаны отслеживать и не допускать выдачи кредитов заемщикам, которые имеют высокий риск выхода на просроченную задолженность, - отметила Мадина Абылкасымова.
При этом ключевое изменение касается процентных ставок на ипотеку. Сейчас, с учетом высокой базовой ставки Нацбанка, коммерческая ипотека просто не может стоить менее 20% в год, однако АРРФР ранее предлагало дифференцировать процентную ставку в зависимости от того, какой первоначальный взнос внесет заемщик.
- Совместно с Нацбанком мы сейчас рассматриваем изменения в постановление, которое устанавливает предельные размеры годовой эффективной ставки вознаграждения по кредитам. По ипотечным займам мы планируем сделать увязку между годовой эффективной ставкой вознаграждения и первоначальным взносом. То есть рассматривается вариант, когда годовая эффективная ставка будет установлена на уровне 20%, если имеется первоначальный взнос в размере 30% и более. Более высокая ставка будет установлена для займов при первоначальном взносе менее 30%, - пояснила Абылкасымова.
Но, вполне возможно, введение данной нормы будет отсрочено.
- Участники рынка опасаются, что данная норма сделает ипотечные продукты недоступными большинству населения. Пожтому они ставят вопрос об отсрочке данной нормы до тех пор, пока условия в нашей стране не станут более приемлемыми. То есть пока не снизится базовая ставка, – добавила глава АРФРР.
В то же время Мадина Абылкасымова подчеркивает: вопрос обеспечения населения жильем стоит в Казахстане достаточно остро, поэтому АРРФР поддерживает стремление коммерческих банков «зайти» в нишу жилищных сбережений. Также, по ее словам, необходимо навести порядок в выдаче льготной ипотеки.
- К таким ипотечным продуктом имеют доступ различные категории населения, включая то население, которое могло бы получить эту ипотеку и по рыночным ставкам. То есть нет какой-то четкой адресности данных продуктов. Мы считаем, что эту адресность нужно повышать, чтобы к льготным и государственным ресурсам в большей степени имели доступ граждане, которые действительно нуждаются в таких мерах поддержки и у которых нет другой возможности получить ипотеку. И одновременно нужно стимулировать развитие рыночной ипотеки, а не рост выдачи по очень высоким ставкам, - обозначила позицию ведомства Мадина Абылкасымова.
Ранее мы приводили мнения Нацбанка о том, как должны измениться правила выдачи ипотеки с июля 2026 года. https://ulysmedia.kz/news/71500-kazakhstan-meniaet-pravila-ipoteki-iz-za-vysokoi-zakreditovannosti/