Эксперт разобрал распространенную ситуацию, когда в ипотеку квартира стоит дороже, чем за наличный расчет, передает Ulysmedia.kz.
Экс-банкир, финансовый аналитик Султан Елемесов утверждает, что это ограничение от застройщиков можно обойти: необходимо поставить в залог другое жилье, которое вам принадлежит, а не то, которое вы приобретаете.
- Вы на самом деле можете поставить в залог даже ту квартиру, в которой проживаете, и даже если она сейчас уже в моменте находится в залоге, то есть в ипотеке, при условии, что стоимость этого жилья выросла, и что вы будете получать ипотеку в том же самом банке. То есть нужно так сделать, чтобы залоговая стоимость этой квартиры покрывала сразу две ипотеки. Вот если условие выполняется, то в принципе можно сделать таким образом. Это станет все понятно только после того, как вы сделаете повторную оценку, - отметил он.
Новые правила ипотеки с июля 2026 года: чего стоит бояться банкирам и заемщикам?
Ключевое изменение касается процентных ставок. Сейчас, с учетом высокой базовой ставки Нацбанка, коммерческая ипотека просто не может стоить менее 20% в год, однако АРРФР ранее предлагало дифференцировать процентную ставку в зависимости от того, какой первоначальный взнос внесет заемщик.
