В ближайшие годы карта Алматы может сильно измениться: в одном из крупнейших городов Казахстана планируют провести масштабную реновацию со сносом целых кварталов, сообщает Ulysmedia.kz.
Эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова в своём телеграм-канале проанализировала, какие здания в Алматы — главные кандидаты на снос. Она напомнила, что городская программа реновации на 2026–2030 годы предусматривает уход от точечного демонтажа ветхих домов. На карте мегаполиса будет появляться всё больше новых жилых комплексов, заменяющих целые кварталы.
По словам эксперта, есть три критерия, по которым можно определить, что ваш квартал пойдёт под снос: износ жилья, сейсмическая опасность и инфраструктурная нагрузка.
Первые в очереди на демонтаж — самые старые и изношенные здания. Степень износа определяет специальная комиссия. Оценка зависит от года постройки, количества этажей, материала стен и наличия капитального ремонта. Здесь в зоне риска — дома, построенные с 1930-х по 1980-е годы, прежде всего малоэтажные (до двух этажей) и каркасно-камышитовые.
Сейсмоустойчивость — другой важный показатель. Самые уязвимые здания будут сносить первыми. Сейчас в программе реновации 71 дом, построенный на тектонических разломах.
Третий фактор — инфраструктурная нагрузка: часть домов в Алматы будут выкупать и сносить, чтобы проложить новые дороги или возвести на их месте социальные объекты.
Масштабы реновации будут расти с каждым годом: если в 2026 году планируется снести 95 зданий, то в 2027 — уже сто, а в 2028-м — 108. Всего до 2030 года в Алматы хотят демонтировать 676 домов, где владеют имуществом порядка 7,5 тыс. человек.
Больше всего (43%) домов, которые стоят в очереди на реновацию, находится в Турксибском районе. Здесь «под прицелом» микрорайон Алтай-2, а также квадраты улиц: Сауранбаева, Молдагалиева, Толстого, Чернышевского; Толстого, Спартака, Акынов, Молдагалиева; Сейфуллина, Котельникова, Акан Серы.
На втором месте — Бостандыкский район (18%). Здесь под реновацию могут попасть дома вдоль улицы Тимирязева, а также в квадратах: Ауэзова, Бухар Жырау, Манаса, Габдуллина; Розыбакиева, Сатпаева, Радостовца, Жандосова.
В Жетысуском районе (10%) под снос могут пойти кварталы, прилегающие к проспекту Райымбека. Это два квадрата улиц: Гончарова, Скрябина, Боткина, Райымбека — и Боткина, Казакова, Павленко, Райымбека.
Следом идёт Алмалинский район (9%): участок между улицами Байзакова, Шевченко, Манаса и Жамбыла. В Алатауском районе (7%) под реновацию могут попасть здания вдоль проспекта Райымбека и по улице Немировича-Данченко. В Ауэзовском районе (6%) в зоне риска дома между улицами Сулейменова, Токтабаева, Пришвина, Рыскулбекова. В Медеуском (5%) под снос могут пойти некоторые здания в районе Кульджинского тракта, улицы Буровой и проспекта Рыскулова. Меньше всего домов, 2% от общего числа, планируют снести в Наурызбайском районе.
Эксперт советует заранее проверять, к какой категории относится участок, где планируется снос. Если речь о второй категории (демонтаж по планам акимата под социальные объекты и переселенческий фонд), то снести дом можно только при полном согласии всех собственников. При этом компенсации предоставляют либо новым жильём, из расчёта «комната за комнату», либо деньгами. В последнем случае есть нюансы.
— Оценка не равна вашей цене покупки. Компенсацию считает независимый оценщик по рынку. Она может оказаться ниже того, что вы заплатили ранее. Соседи решают за вас: снос только при полном согласии. Один несогласный собственник тормозит весь квартал, а ваши деньги ждут, — предупреждает Диляра Сейтнурова.
Эксперт советует свериться с официальной программой реновации на специальном сайте, чтобы лучше представлять себе, могут ли в ближайшие годы снести ваш дом, и избежать покупки квартиры в «обречённых» кварталах.
Ранее мы писали, что дома, которые построили для переселения из ветхого жилья в Актобе, сами оказались аварийными.
