Две инстанции покупателю отказали, но кассация встала на его сторону, сообщает Ulysmedia.kz.
Житель Алматы в 2021 году заключил с застройщиком три предварительных договора на квартиру, нежилое помещение и парковочное место. Оплатил всё полностью и в срок. Застройщик обещал сдать объект и подписать основные договоры купли-продажи до конца 2023 года.
По факту дом ввели в эксплуатацию только в октябре 2024-го. Акты приёма-передачи подписали в январе 2025 года, а основные договоры заключили лишь в марте 2025-го. Покупатель подал в суд и потребовал неустойку за просрочку.
Первая и апелляционная инстанции покупателю отказали. По мнению судей, статья 353 Гражданского кодекса здесь не работает, так как обязательство застройщика не было денежным. А раз основные договоры в итоге заключили, то обязательства по предварительным якобы прекратились.
Кассационный суд по гражданским делам с этим не согласился. Суд подчеркнул, что подписание основного договора не снимает ответственности за нарушения, которые застройщик допустил раньше. Покупатель свои обязательства выполнил полностью, а застройщик сорвал все сроки.
В самих договорах прописали ответственность в размере 0,1% от стоимости за каждый день просрочки, но не больше 10%. Кассация решила, что неважно, денежное обязательство или нет. Если застройщик нарушил сроки, покупатель имеет право на неустойку.
В итоге суд отменил решения двух инстанций и взыскал с застройщика 10,5 млн тенге.
Напомним, ранее суд в Астане приговорил четверых сотрудников ТОО «International Invest Company IIC» к срокам от 8 до 9 лет лишения свободы. Они продавали квартиры в ЖК «Qyran» мимо кассы, оформляя вместо полноценных договоров купли-продажи договоры бронирования и соглашения о задатке. Деньги уходили на личные счёта мошенников. По этому делу суд удовлетворил иски 35 потерпевших на сумму свыше 2,2 миллиарда тенге.
Также мы писали, что в Костанае суд признал виновным директора строительной компании, который 2,5 года продавал квартиры, зная, что не достроит дом. Он собрал с покупателей свыше 123 млн тенге и потратил деньги по своему усмотрению. Десятки семей остались без жилья.