Президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков в интервью для Krisha.kz поделился прогнозами, что ждет рынок жилья в Казахстане в случае повышения НДС, передает Ulysmedia.kz.
Если налог на добавленную стоимость в Казахстане повысят до 16 %, то это автоматически увеличит цены на жилье на 14 %, считает Микрюков. Не подходит рынку и второй вариант — инфраструктурный сбор. Точнее — его размеры. Эксперт считает, что он может вообще остановить стройку в стране.
В 2024 году в РК начали активно обсуждать налоговую реформу. Её цель — сократить дефицит бюджета и ускорить рост экономики. Отмена льготы по НДС для застройщиков при продаже первичного жилья — одна из мер.
Льгота действует с 2001 года. Решили отменить, потому что, по мнению правительства, она оказалась неэффективной, и за двадцать с лишним лет жильё всё равно подорожало в 21 раз.
НДС — налог на добавленную стоимость — в Казахстане много лет составляет 12 %. Его сумма уже заложена в стоимости товаров и услуг.
В начале 2025 года правительство предложило повысить НДС до 16 % либо именно для строителей ввести инфраструктурные сборы в размере $40–60 за 1 квадратный метр, в зависимости от класса жилья. Но и это не вызвало поддержки застройщиков.
Инфраструктурный сбор — это налог для застройщиков, который платят за каждый построенный квадратный метр жилья.
Деньги должны идти на развитие инфраструктуры. Проще говоря, застройщики платят за улучшение района вокруг него.
Строители считают, что сбор может быть эффективным, потому что имеет массу плюсов по сравнению с НДС.
— НДС — это налог, который сложно администрировать и сложно собирать. (...) А инфраструктурный сбор связан с реалиями. Например, застройщик ввёл в эксплуатацию 1000 квадратный метр, и за это он должен заплатить энную сумму.
Особенность сбора в том, что эти деньги должны быть адресными, целевыми, чтобы развивать инфраструктуру жилья: строить более динамично сети, трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, детские сады, школы и т. д.
То есть это не НДС, который уйдёт в казну государства и потом непонятно на что распределится, это адресная вещь.
Однако насчёт цифр я бы не торопился, потому что $40–60 за 1 квадратный метр положат стройку на лопатки. Стоит рассматривать пороги 2-3 или 6 МРП. Инфраструктурные сборы должны быть равномерными и учитывать специфику регионов.
А вот если сборы не примут, а НДС повысят до 16 %, то это автоматически повысит цены на жильё на 14 % от текущего состояния, — пояснил глава Ассоциации застройщиков Казахстана.
Почему обсуждения по отмене льготы НДС, а также повышение до 16 % или введение инфраструктурных сборов важны для всего рынка жилья Казахстана?
Рынок новостроек всегда задаёт ценовой тренд для вторичного жилья, влияет на цены. И если подорожает первичка, цены на вторичном рынке тоже вырастут, пусть с поправкой на год постройки, локацию, инфраструктуру, но роста цен всё равно не избежать. А это значит, что доступность жилья снова снизится для многих казахстанцев.
Обсуждения поправок в новый Налоговый кодекс продлятся до середины этого года. Вступить в силу они должны с января 2026 года.