Можно ли не платить за аренду на время отпуска: разъяснения юриста

Платить ли за аренду при длительном отъезде

Если арендатор не проживает в съёмной квартире, это не освобождает его от оплаты аренды. Неуплата — нарушение условий договора, а значит, хозяин вправе его расторгнуть и выселить арендатора, пишет krisha.kz.

Юрист Бахыт Касымбеков поясняет: если арендатор уехал, за ним всё равно сохраняется право на квартиру, но не дольше чем на 6 месяцев. Это право закреплено законодательно. Но только при условии, что арендатор своевременно вносит арендную плату, даже во время отсутствия.

Владелец не имеет права пересдать её кому-то другому, даже если она по факту пустует.

Что делать?

Не оплачивать аренду на время выезда можно только по договорённости сторон. Например, если арендодатель согласится не взимать плату или снизить её.

В этом случае лучше составить допсоглашение к договору аренды.

В допсоглашении нужно указать:

• условие: отсутствие или сниженную сумму арендной платы;
• период, на который это условие будет действовать.

Если в съёмной квартире ремонт

Представим ситуацию: арендодатель решил освежить ремонт в квартире и на это время просит арендаторов переехать. Нужно ли оплачивать аренду в этом случае?

Что делать?

В такой ситуации всё зависит от того, кто выступил инициатором ремонтных работ:

• если арендатор, то платить за аренду всё равно придётся. Квартира была пригодна для жизни, и арендодатель свои обязательства выполнял.
• если арендодатель и в квартире жить невозможно (арендатор вынужден снимать другое жильё) — арендной платы не должно быть.

Во втором случае нужно настаивать на пересмотре условий договора аренды.

Составьте допсоглашение об освобождении от арендной платы на время ремонта.

Юрист Бахыт Касымбеков: Важное дополнение. Если на ремонте настаивал арендатор (то есть инициатор ремонта он) и есть доказательства, что квартира не соответствовала санитарным нормам (грибок на стенах, неработающая сантехника и т. п.), то в этом случае арендная плата на время ремонта также не взимается.

Кто должен платить коммуналку

Если арендатор временно уехал, он всё равно должен оплачивать коммунальные услуги.

Но на некоторых можно сэкономить. Например, на время отсутствия отключить интернет и телевидение. В зависимости от поставщика услуги, сделать это можно на срок от 2 до 6 месяцев в год. Заявку на временное отключение подаёт владелец квартиры.

Подведём итог:

• Длительное отсутствие не освобождает от оплаты аренды.
• Чтобы сохранить за собой жильё, нужно своевременно вносить арендную плату.
• Освобождение от платы или её снижение возможно только по договорённости с собственником квартиры.
• Если договоритесь — зафиксируйте это письменно в виде допсоглашения к договору аренды.
• Во время ремонта, если квартира становится непригодной для проживания, требуйте отмены оплаты либо пересмотра условий договора.
• Коммунальные услуги тоже нужно оплачивать.
• Но некоторые можно временно отключить.