Аналитики ждут снижения спроса на рынке недвижимости — а значит, цены на жильё во второй половине года могут упасть, сообщает Ulysmedia.kz.
Аналитический центр Halyk Finance в своём обзоре отмечает, что в мае цены на первичном рынке выросли всего на 0,2%. Сильнее всего подорожали новостройки в Костанае, Павлодаре и Кызылорде. При этом в годовом выражении жильё значительно выросло в цене: на 14,5%, и здесь первенство удерживает Астана (следом идут Актобе и Алматы).
На вторичном рынке недвижимость, напротив, начала дешеветь. Цены упали на 0,6% за месяц. В целом за год старое жильё подорожало на 10,8%. Это сопоставимо с уровнем инфляции. Сильнее всего цены выросли за год в Алматы и Астане.
При этом активность на рынке недвижимости снижается: всего за месяц число сделок упало на 13,5%. Основной спрос на жильё сосредоточен в мегаполисах, и чаще всего покупатели приобретают двухкомнатные квартиры.
Аналитики подчёркивают: налоговые изменения, рост стоимости стройматериалов и ужесточение регулирования «тормозят» рынок жилья. Это побудит застройщиков более осторожно формировать цены.
Спрос на недвижимость будет снижаться. И основная причина — повышение порогов достаточности ЕНПФ. Пенсионные деньги постепенно уходят с рынка жилья, условия ипотечного кредитования становятся решающим фактором. Сыграет роль и вступление в силу нового Строительного кодекса с 1 июля.
— Спрос на рынке жилья в 2026 году будет ниже прошлогоднего уровня. На это указывают последние данные по сделкам, снижение активности с начала года и более осторожное поведение покупателей. Дополнительное влияние окажут высокая база 2025 года, дорогие рыночные кредиты, ужесточение оценки платёжеспособности заёмщиков и постепенная адаптация рынка к новым налоговым и строительным требованиям, — прогнозирует Асан Курманбеков, аналитик Halyk Finance по макроэкономике.
Вторичный рынок отреагирует на снижение спроса сильнее, чем «первичка», где доступны льготные ипотечные программы. По мнению аналитиков, во второй половине 2026 года цены на квартиры в новостройках Казахстана будут расти примерно на уровне инфляции.
Ранее мы писали, что казахстанцам дали важный совет насчёт ипотеки.