На ипотечном рынке Казахстана безраздельно господствует Отбасы Банк, выдача коммерческих жилищных займов сокращается, а спрос на покупку жилья в кредит упал до самых низких значений за последние два года, сообщает Ulysmedia.kz.
Как отмечают аналитики Ассоциации финансистов Казахстана, за первый квартал в стране выдали жилищные займы на 438 млрд тенге (+12,3%). Но почти вся эта ипотека — льготная. Более 85% новых выдач пришлось на Отбасы Банк, который за год нарастил объём кредитования в полтора раза. Финансисты предупреждают, что это усиливает зависимость рынка от госпрограмм.
Интерес казахстанцев к льготной ипотеке понятен: она гораздо дешевле рыночной. Средняя ставка по новым займам — всего 10%, это даже ниже инфляции. При базовой ставке 17% и максимальной ГЭСВ в 25% коммерческие банки просто не могут предлагать столь же привлекательные условия.
При этом одобрять ипотеку казахстанцам стали реже. Сейчас положительное решение принимают дают всего по 22,5% заявок. То есть вероятность получить кредит на жильё — примерно один к четырём. Неудивительно, что спрос на ипотеку тоже начал падать.
— Количество поданных заявок на ипотеку сократилось на 20,7% год к году и достигло минимального значения за последние два года — 192 тысяч. Снижение спроса могло быть связано с ухудшением доступности жилья на фоне двухзначного роста цен на недвижимость в прошлом году, сокращения реальных доходов населения и исчерпания части спроса, ранее поддержанного изъятиями из ЕНПФ, — пояснили в АФК.
Впрочем, казахстанцы успели вложить в жильё немалую долю пенсионных средств. В первом квартале они забрали из ЕНПФ 134,6 млрд тенге на ипотеку. Но после повышения порогов достаточности пенсионные деньги перестанут влиять на рынок.
Самый тревожный момент, который отмечает АФК в своём обзоре, — смещение рынка в сторону более крупных займов. Ипотека из демократичного способа приобрести собственное жильё превращается в инструмент для богатых семей, которые могут себе позволить крупные займы.
— Доля кредитов на сумму свыше 20 млн тенге выросла до 37% с показателя в 30% годом ранее, тогда как доля займов до 10 млн сократилась до 17% с 22%. Это свидетельствует о постепенной концентрации рынка вокруг более обеспеченных заёмщиков, — указывают аналитики.
Учитывая, что приток денег из ЕНПФ на ипотечный рынок скоро прекратится, а реальные доходы населения падают, спрос на жилищное кредитование скоро может снизиться ещё сильнее. И вопрос будет уже не в том, как его повысить, а в том, останется ли вообще в Казахстане коммерческая ипотека.
О том, какой важный совет по ипотеке дали казахстанцам, подробнее читайте здесь.
