Цены на жильё в Казахстане продолжают расти, однако одновременно снижается активность покупателей. В июле стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 14,6% за год, а количество сделок купли-продажи жилья сократилось на 6,5%, сообщает Ulysmedia.kz.
По итогам июля цена одного квадратного метра на первичном рынке выросла на 0,7% по сравнению с июнем. В годовом выражении рост составил 14,6%. Сильнее всего новостройки за год подорожали в Астане — на 19,1%, Алматы — на 16,6% и Актобе — на 15,1%. За месяц наиболее заметный рост цен зафиксировали в Петропавловске и Уральске — на 2,5% и 2,2% соответственно.
На вторичном рынке жильё за месяц подорожало лишь на 0,1%. При этом в отдельных городах рост оказался значительно выше. В Костанае цены выросли на 3,6%, в Жезказгане — на 3,2%, в Уральске — на 3%. В годовом выражении вторичное жильё подорожало на 9,5%. Это ниже общей инфляции в стране, которая в июле составила 10,2%. Самый заметный годовой рост цен на вторичное жильё зафиксирован в Кокшетау — 14,3%, Павлодаре — 12,4%, Костанае — 12,2% и Астане — 12,1%.
Сильнее всего на рынке жилья сейчас выделяется аренда. В июле стоимость аренды увеличилась на 1,4% за месяц, а за год — сразу на 14,2%, превысив общий уровень инфляции. В Астане арендная плата за месяц выросла на 2,7%, в Кокшетау — на 1,5%. При этом в отдельных регионах годовой рост оказался ещё выше. В Павлодаре аренда подорожала на 39,2%, а в Петропавловске — на 32,8%.
На фоне роста цен рынок сделок, напротив, показывает снижение активности. В июле в Казахстане зарегистрировали 37,2 тыс. сделок купли-продажи жилья. Это на 6,5% меньше, чем годом ранее, и на 4,9% меньше, чем в июне. Большая часть сделок пришлась на квартиры в многоквартирных домах — 76,9%. Наиболее востребованными оставались двухкомнатные квартиры: за месяц с ними провели около 11 тыс. сделок. Больше всего жилья продавали и покупали в Алматы — 19,5% всех сделок, Астане — 18,8% и Карагандинской области — 7,2%.
На дальнейшую динамику рынка могут повлиять сразу несколько факторов. Среди них изменения налогового регулирования, корректировка параметров пенсионных накоплений, новый Строительный кодекс и условия реализации ипотечных программ, включая «7-20-25». В частности, повышение порогов минимальной достаточности пенсионных накоплений может привести к замедлению изъятий средств из ЕНПФ. Это, в свою очередь, способно повлиять на спрос на первичном рынке и динамику цен. Таким образом, рынок жилья в Казахстане сейчас движется сразу в двух направлениях: квадратный метр продолжает дорожать, тогда как число сделок снижается.