Ипотечный рынок Казахстана в первом полугодии 2026 года продемонстрировал четкий сдвиг в сторону более дорогих кредитов, передает Ulysmedia.kz.
По данным Ассоциации финансистов Казахстана, доля займов на сумму от 20 млн тенге достигла почти 40%, увеличившись с 31,4% за аналогичный период прошлого года. Одновременно снизилась доля небольших ипотек до 10 млн тенге — с 20,7% до 16,5%. Средняя сумма выданного кредита составила 12,4 млн тенге.
Главным драйвером роста стоимости жилья выступает дисбаланс между предложением и ценообразованием. За год первичное жилье подорожало на 15,5%, вторичное — на 11,8%. При этом реальные доходы населения увеличились лишь на 0,1%, что вынуждает заемщиков брать более крупные суммы для приобретения недвижимости. Несмотря на то что общее количество ипотечных заявок снизилось на 13,4% (до 419,2 тыс.), объем выданных кредитов вырос на 12,4% и превысил 1,1 трлн тенге.
Структура рынка существенно изменилась: рост обеспечивается преимущественно за счет государственных льготных программ. Объем выдачи ипотеки в Отбасы банке увеличился на 32,8%, достигнув 916,7 млрд тенге. На его долю приходится около 60% всего ипотечного портфеля банков, который вырос на 7,2% и составил 7,5 трлн тенге. В противовес этому коммерческая ипотека в бизнес-единицах упала на 39%.
Финансовая дисциплина заемщиков остается высокой: уровень просроченной задолженности удерживается на низком уровне — 0,41%. Дополнительную ликвидность получают банки благодаря средствам из ЕНПФ: за первые шесть месяцев казахстанцы изъяли 407,5 млрд тенге, что на 59% больше, чем годом ранее. Эксперты прогнозируют, что во второй половине года спрос на ипотеку может восстановиться благодаря развитию партнерских программ между банками и застройщиками.