После недавних подземных толчков в Алматы вновь обострился разговор о надежности высотного жилья. Часть горожан начинает сомневаться в безопасности современных жилых комплексов, а другие и вовсе рассматривают вариант переезда на нижние этажи. Подобная паника неизбежно влияет на спрос, который, в свою очередь, диктует новые условия на рынке недвижимости. Однако стоит ли ждать резких скачков цен или это лишь временная истерия? На этот вопрос ответили эксперты, передает Ulysmedia.kz.
Алматинцы до сих пор обсуждают недавние землетрясения, и многие из них всерьез задумались о смене локации, сообщает КТК. В приоритете теперь квартиры на нижних уровнях. Наблюдения показывают, что после серии толчков прошлого года цены на такие апартаменты действительно выросли, тогда как верхние этажи временно подешевели. Но эксперты предупреждают: это лишь иллюзия выгоды.
Нина Лукьяненко, советник президента Саморегулируемой ассоциации риелторов РК, называет такие колебания «реактивной информационной составляющей».
- То есть человек, который, предположительно, живет на первом этаже и продает свою квартиру в данный момент времени, может подумать, что он может продать ее дороже. Он поднимает рекламный ценник. При этом очередь к нему не выстраивается с наличкой в чемодане. И рано или поздно он вынужден будет вернуться в рыночную систему, - говорит Лукьяненко.
Архитекторы и урбанисты отмечают важный нюанс: этаж сам по себе не является гарантом безопасности.
- Иногда происходит, что застройщик достраивает лишний этаж. Это дополнительная нагрузка на конструкцию. Иногда не соблюдаются просто нормы. Элементарно тот же бетон должен достаточно хорошо вибрировать везде. И вот эти вот все моменты именно приводят к тому, что в самом бетоне появляются места, которые не выдерживают нагрузку, - отмечает урбанист Тихон Шутов.
28 сентября в районе Алматы зарегистрировали сразу три землетрясения. Первое произошло утром в 6:32. Через несколько часов алматинцы почувствовали уже более заметные толчки. На телефоны жителей пришли экстренные оповещения. В соцсетях появились видео с раскачивающимися люстрами и эвакуацией школьников. Третье землетрясение зарегистрировали в 13:53. Очаг находился в 254 километрах к юго-востоку от Алматы. Толчки силой 2–3 балла ощутили в Нарынколе и до 2 баллов – в Кегене. Пострадавших и разрушений не было.