2 октября стартовало бронирование квартир в бигвиллях Arman Qala и Abay Joly. Презентация проектов в Almaty Theatre собрала около 2 000 гостей и показала высокий спрос на формат, где всё необходимое для жизни находится внутри района. Что такое бигвилль, почему юго-западное направление — самое перспективное для покупки недвижимости и почему лучше купить сейчас, разбиралась редакция Ulysmedia.kz.
За концепцией бигвилля стоят хороо изученные градостроительные идеи: полицентрический город, «15-минутный район», городские коммуны. Это не просто принцип «жить рядом со школой, магазином и парком», а синергия нескольких подходов, которые вместе создают устойчивую городскую среду.
Мировой опыт показывает, что такая схема развития городов наиболее устойчива. Когда повседневные сервисы находятся в пешей доступности, район становится самостоятельным продуктом, а не набором отдельных ЖК. Для жителей это означает меньше времени на дорогу, больше времени на семью и отдых. Для города — снижение нагрузки на транспортную инфраструктуру и возможность развивать несколько равноправных центров вместо одного перегруженного ядра.
В условиях Алматы особенно важно то, что принцип пешеходной доступности в бигвилле и развитие общественного транспорта уменьшают зависимость от автомобиля. Вместо микрорайона, из которого каждое утро через весь город одновременно едут сотни и тысячи людей, появляется район с собственной повседневной жизнью, где работа, учёба, покупки и отдых не требуют ежедневных дальних поездок.
– Юго-запад становится естественным продолжением Алматы, и бывшие пригороды превращаются в полноценные городские районы. Когда мы запускали бигвилль Arena City на западе, на старте были сомнения, что из-за удалённости там будут покупать в основном жители пригородов. Но со временем туда начали переезжать люди из центральных районов Алматы, потому что всё нужное для жизни оказалось рядом с домом. Этот же принцип мы закладываем в наши новые проекты Abay Joly и Arman Qala, — говорит генеральный директор BI Development South Расул Мустафин.
У BI Group накоплен большой опыт именно в комплексном освоении территорий, где жилье, коммерция, социальные объекты, дороги, инженерная инфраструктура и общественные пространства связаны в одну экосистему. Масштаб самого бизнеса позволяет браться за проекты, рассчитанные на десятки тысяч жителей и несколько лет реализации. Например, в Астане и Алматы — Nexpo и Arena City. Внутри таких территорий предусматриваются школы, детские сады, поликлиники, парки, игровые зоны, полицейские участки и другая инфраструктура. Отдельно закладываются элементы «умной» городской среды, в том числе системы видеонаблюдения.
К 2040 году значительная часть жителей мегаполиса сосредоточится в полицентрах — самостоятельных точках деловой и общественной активности. В проекте корректировки генплана до 2040 года сохраняется система из пяти полицентров — «Исторический центр», «Восточные ворота», «Север», «Запад» и «Юго-Запад». Масштаб направления хорошо виден по расчётам генплана. К расчётному сроку — на 1 января 2041 года — в городе население вырастет до 3,6 млн жителей. Из них в юго-западной планировочной зоне, предположительно, будут жить 1,6 млн человек, то есть около 46% всего населения Алматы. Для сравнения, в центральной планировочной зоне прогнозируется 574 тысячи жителей, в Восточной — 570 тысяч, в Западной — 364 тысячи. Поэтому BI Group, оценивая потребности, которые появятся уже через несколько лет, начинает строить и развивать необходимую инфраструктуру уже сейчас.
Первый из новых проектов — Arman Qala. Площадь бигвилля — 63 гектара, после завершения здесь будут жить около 13,5 тыс. человек — население небольшого города. Именно поэтому проект изначально строится как полноценная городская территория, а не просто массив жилых комплексов.
Достаточно сказать, что центральным общественным элементом станет зеленый бульвар с кафе и общественными зонами. Уже по одному этому можно понять, какие приоритеты BI закладывает в новом проекте: комфорт, удобство и предельная самодостаточность комплекса. Дома 9–17 этажные, с закрытыми дворами, видеонаблюдением и видом на горы. Бигвилль разделён на три кластера — Jurek, Sana и Sezim. Первым строят кластер Jurek, его сдадут во втором квартале 2028 года. Рядом уже работает Aport Mall West, а внутри бигвилля планируются ещё 4 школы, 3 детских сада, ТРЦ и отель. Весь бигвилль планируют достроить в 2034 году.
Отдельно учитывается транспортная доступность территории: к юго-западу тянут метро (линия до рынка «Барлык» с тремя новыми станциями), в планах — LRT и Sky Train для Arman Qala как дополнительный транспортный коридор.
Второй проект — Abay Joly — ещё масштабнее: площадь 100 гектаров, здесь будут жить 22 000 человек. Этот бигвилль расположен в юго-западной части Алматы, вдоль проспекта Абая, который сейчас продлевают до БАКАД. Кластеры названы в честь ценностей из наследия Абая: Senim, Birlik, Talap и Kemel.
С одной стороны, это территория на границе города, с другой — здесь уже сформировалась плотная жилая застройка, подведены основные инженерные коммуникации, рядом работают торговые центры, школы и другая инфраструктура. Бигвилль не возникает в пустоши: он встраивается в уже существующий городской контекст и усиливает его.
Чтобы жителям не приходилось уезжать из района по делам, внутри Abay Joly планируются 5 школ на 5 300 мест, 6 детских садов на 1 600 мест, 2 поликлиники, мечеть, зеленый парк с набережной и бизнес-центры, которые сформируют новый деловой узел на юго-западе. В бигвилле сделают 400-метровую зелёную аллею с кафе и зонами отдыха, фитнес-зал, коворкинг и Family Hub. Первым строят кластер Senim: дома высотой 14–17 этажей с потолками 2,7–3 м, квартиры площадью 36–118 м² с конфигурацией от 1 до 4 комнат, часть — с готовым ремонтом. Сдача ближайшей очереди — в четвертом квартале 2028 года. Весь бигвилль планируют сдать в 2034 году.
Одна из ценностей BI Group — счастье клиента. Поэтому в холдинге уделяют повышенное внимание качеству жилья. Например, государственный стандарт в шумоизоляции (воздушный шум) — 52 дБ, но благодаря технологии Acoustic Pro на объектах BI Group этот показатель выше — 57 дБ. При сдаче объекта группы контроля качества оценивают не только соответствие всем техническим параметрам, но и смотрят глазами клиента, чтобы пространство было удобным, красивым, соответствующим обещаниям компании. Поэтому это единственный девелопер на рынке, готовый дать 5-летнюю гарантию.
Управляющая компания BI Service регулярно оценивает уровень удовлетворённости клиентов, оперативно устраняя замечания жильцов. Потому что для BI Group важно счастье клиента на всех этапах соприкосновения с брендом: от первого знакомства до каждого последующего года жизни в квартирах BI Group.
На старте квадратный метр в Arman Qala стоит от 370 000 тенге, в Abay Joly — от 395 000 тенге при 100% оплате. Также доступна «Легкотека» с первоначальным взносом от 10%.