Покупателю квартиры в строящемся доме нужно проверить четыре вещи. Это договор долевого участия (ДДУ), его учёт в «Казреестре», гарантию или разрешение на сбор денег и оплату через банк. Об этом предупредила девелопер Диляра Сейтнурова, сообщает Ulysmedia.kz.
Без любого из этих условий сделка может оказаться незаконной, написала эксперт в Telegram-канале.
— За полтора года правила изменились сильнее, чем за предыдущие пять. Если нет хотя бы одного условия, нет и сделки, что бы ни говорил менеджер отдела продаж, — пишет Сейтнурова.
С 30 августа 2025 года предварительные договоры, бронь и инвестиционные соглашения при покупке строящегося жилья запрещены. С 12 марта 2026 года застройщики могут собирать деньги людей только по закону о долевом участии.
Договор бронирования не даёт прав на квартиру. Его не регистрируют, и по нему нельзя ничего требовать от застройщика.
— Если первым вам дают подписать такой документ, вы платите за обещание, — предупреждает эксперт.
Законно продавать квартиры на котловане можно тремя способами. Застройщик получает гарантию «Казахстанской жилищной компании», привлекает банк или получает разрешение акимата, когда каркас дома уже стоит. Гарантию дают не на весь ЖК, а на конкретную очередь или блок. По словам Сейтнуровой, бывало, что гарантия была на один дом, а деньги собирали по всему комплексу.
Проверить объект можно на homeportal.kz или в eGov Mobile по БИН застройщика. Адрес и очередь должны совпадать с договором, а в самом ДДУ должны стоять номер и дата гарантии или разрешения.
С 1 января 2026 года за долевое жильё платят только безналично. Банк не проведёт платёж, если договор не стоит на учёте. Поэтому просьба застройщика заплатить часть наличными или перевести на карту должна насторожить. С 18 января штраф за сбор денег без гарантии или разрешения доходит до 2 000 МРП, это около 8,6 млн тенге за каждый случай.
Сдачу дома застройщик может перенести максимум на пять месяцев. Если двигать срок дальше, нужен подтверждённый форс-мажор. Квартиру должны передать в течение 60 дней после приёмки дома. Если в договоре указан только квартал сдачи, просрочку будет не с чего считать.
Подписывать допсоглашение о переносе сроков покупатель не обязан. Подпись лишает его права на пеню за уже прошедшую просрочку. По типовому договору пеня составляет 0,1% от уплаченной суммы за каждый день. Если покупатель заплатил 20 млн тенге, а квартиру задержали на месяц, это 600 тысяч тенге.
— Проверка занимает полчаса. Спор о недостроенном доме длится годы, — пишет Сейтнурова.
Напомним, флипперы скупают квартиры на котловане и перепродают их дороже после сдачи дома. С 2026 года новостройку можно продать без налога только после трёх лет владения. Раньше хватало одного года.