Торговый дом купца Габдулвалиева, известный алматинцам как «Кызыл Тан», закрыли на реставрацию. В бывшем доме тканей обещают открыть модный хаб. Тем временем реконструкция почти столетней школы № 56 затянулась: подрядчик уже пропустил несколько сроков, а новый паспорт объекта возле стройки корреспондент Ulysmedia.kz не обнаружила. Мы побывали у двух зданий, узнали, что сейчас происходит за строительными ограждениями, и изучили историю объектов и данные о подрядчиках.
Историческое здание на улице Валиханова сейчас полностью закрыто строительным ограждением. На паспорте объекта указано, что здесь идёт реставрация торгового дома купца И. Габдулвалиева. Работы начались в августе и должны завершиться уже в декабре.
Заказчиком выступает ТОО «Бюро по туризму Алматы», подрядчиком – ТОО «Енбек». На паспорте отдельно отмечено, что внешний вид здания менять не будут – проведут только реставрацию.
Журналист Ulysmedia.kz позвонила по двум номерам, указанным на паспорте объекта. Представители подрядчика не стали рассказывать, какие именно работы сейчас идут внутри здания. По одному номеру нам сообщили, что все вопросы необходимо адресовать заказчику. По второму также заявили, что ничего рассказать не могут.
При этом в договоре между Бюро по туризму Алматы и ТОО «Енбек» конкретной даты завершения работ нет. В графе о сроках указано лишь: «согласно плану мероприятий». Декабрь 2026 года обозначен только на паспорте объекта.
Здание построили более 130 лет назад. 19 августа 1895 года казанский купец Исхак Габдулвалиев подал в городскую управу Верного заявление о строительстве лавки на принадлежавшем ему участке. Уже в 1896 году торговый дом возвели.
По версии Управления туризма Алматы, первоначальный проект подготовил главный архитектор Верного Поль Гурдэ. В 1912 году здание частично перестроил Андрей Зенков. При этом в исторических источниках есть разночтения: в некоторых из них авторство всего здания приписывают Зенкову, а строительство датируют 1912 годом.
Сохранилась и история конфликта между купцом и архитектором. В 1901 году рассматривалось дело «об оскорблении» Поля Гурдэ Исхаком Габдулвалиевым. Купец якобы попросил переделать слишком низкие потолки, однако архитектор отказался менять проект даже за тысячу рублей – огромную по тем временам сумму.
После смерти Габдулвалиева торговый дом перешёл его наследникам – сыну Куддусу, жене и другим детям. После Октябрьской революции здание национализировали.
В 1931 году здесь открылся магазин всесоюзной сети «Торгсин». Позднее помещения отдали военному управлению.
В 1979 году торговый дом включили в список памятников истории и культуры Алматы. Тогда же началась полная реставрация, которая продолжалась до 1980 года.
В 1981 году в здании открылся специализированный магазин тканей – филиал ЦУМа. Он получил название «Кызыл Тан», которое постепенно закрепилось и за самим торговым домом.
В 1982 году объект включили в список памятников истории и культуры республиканского значения. Этот статус сохраняется до сих пор.
В 2004 году историческое здание передали в доверительное управление ТОО «Дом тканей Кызыл Тан» на десять лет. В 2009 году договор продлили сразу на 50 лет.
Позднее в соглашении появилось обязательство вложить почти 93 млн тенге в реставрацию здания в период с 2015 по 2019 год. Именно этот пункт в дальнейшем стал причиной многолетних судебных разбирательств.
В 2019 году Департамент государственного имущества и приватизации Алматы попытался досрочно расторгнуть договор. Ведомство заявило, что управляющая компания не выполнила обязательства по сохранению памятника.
Компания не согласилась с расторжением. Первая и апелляционная инстанции встали на её сторону. Однако в 2023 году Верховный суд отменил эти решения и отправил дело на новое рассмотрение.
При повторном разбирательстве суд установил, что капитальный ремонт и полную реставрацию здания так и не провели. Управляющая компания смогла подтвердить вложения только на 44,2 млн тенге вместо предусмотренных договором 93 млн.
В итоге договор доверительного управления расторгли, а арендатора обязали освободить здание.
С февраля 2025 года объект передали ТОО «Almaty Creative» для восстановления и дальнейшего использования в общественно значимых целях.
Однако выселение арендаторов затянулось. В мае 2025 года помещения занимали восемь субарендаторов. Часть из них переехала добровольно, с остальными пришлось разбираться через судебных исполнителей. Осенью помещения начали освобождать принудительно. Полностью процесс завершился только к апрелю 2026-го.
Летом 2025 года власти выделили 2,5 млн тенге на техническое обследование торгового дома. Работы выполнила компания ULY TENGRI.
Ещё почти 24,3 млн тенге потратили на разработку научно-проектной документации. Её подготовило ТОО «КазПроектРеставрация». Работу официально завершили осенью.
По данным Управления туризма Алматы, к этому моменту кровля здания находилась в аварийном состоянии. На ней обнаружили следы протечек и повреждения после пожара.
Фасад также требовал реставрации. Часть деревянной резьбы и декоративной отделки была повреждена. Внутренние помещения износились, а электричество, отопление и канализацию необходимо было практически полностью заменить.
Бывшие арендаторы с такой оценкой не соглашались. Они утверждали, что до выселения самостоятельно ухаживали за помещениями, подкрашивали стены и следили за состоянием здания. По их словам, объект мог начать разрушаться уже после того, как почти год простоял без отопления.
Осмотреть здание удалось только снаружи. Вся территория огорожена высоким забором, рядом стоит машина охраны. Проверить нынешнее состояние помещений журналисту Ulysmedia.kz не удалось – внутрь здания нас не пустили.
Основной конкурс на реставрацию прошёл со спорами. Сначала победителем признали ТОО «Aiya Trade», второе место заняло ТОО «KDC Construction».
ТОО «Енбек», которое также участвовало в конкурсе, подало жалобу. Компания заявила, что у Aiya Trade, KDC Construction и Omir Juye Qurylys нет необходимой лицензии на проведение научно-реставрационных работ на памятниках истории и культуры.
Заказчик удовлетворил жалобу. Результаты конкурса пересмотрели, три компании исключили, а победителем стало ТОО «Енбек».
5 августа 2026 года Бюро по туризму Алматы заключило с компанией договор на 455,7 млн тенге. При этом в закупочных документах предмет договора называется «текущим ремонтом нежилого здания», хотя речь идёт о реставрации памятника республиканского значения.
Подрядчик не получит аванс. Оплачивать работы будут после подписания соответствующих актов.
Общая стоимость всех работ по объекту может быть выше. Ранее акимат сообщал, что ремонтно-реставрационные мероприятия обойдутся в 572,2 млн тенге.
По проекту подрядчик должен восстановить кровлю и фасады, заменить инженерные коммуникации и привести внутренние помещения в соответствие с современными требованиями безопасности.
Уничтожать исторические элементы и самовольно демонтировать подлинные конструкции запрещено. Изменение материалов и технологий необходимо согласовывать с заказчиком, автором проекта и уполномоченным госорганом.
Использовать тяжёлую технику и вибрационные механизмы также нельзя. Основную часть работ должны выполнять вручную или с помощью малой механизации, чтобы не повредить деревянные конструкции.
ТОО «Еңбек» зарегистрировано в Алматы. Основной вид деятельности - прочие отделочные работы. Среди дополнительных направлений указаны кровельные, штукатурные, малярные, столярные, изоляционные и электромонтажные работы. Численность сотрудников – от 21 до 30 человек.
Руководителем и единственным учредителем компании указан Курбан Талипханович Абильдаев. Он занимает должность с 30 июля 2024 года.
За последние годы налоговые отчисления компании заметно выросли. В 2022 году ТОО перечислило 25,6 млн тенге, в 2023-м – 192,2 млн, в 2024-м – 358,7 млн, а в 2025-м – 534,8 млн тенге. За неполный 2026 год сумма составила 123,8 млн тенге.
В реестре опыта подрядчика есть капитальный ремонт Дома культуры в селе Болек Енбекшиказахского района. Работы завершили в 2025 году. На портале госзакупок также размещены документы компании по нескольким строительным объектам, сданным в 2023–2025 годах.
Заказчиком выступает ТОО «Бюро по туризму Алматы». Его учредителем указано городское Управление туризма.
Со 2 июля 2026 года организацию возглавляет Марлен Адилмырзаевич Маралов. Именно он подписал договор с ТОО «Еңбек».
Имя Маралова встречается в закупках Управления туризма как минимум с 2021 года. Он неоднократно значился председателем конкурсных комиссий. При этом подробной публичной биографии чиновника – сведений об образовании и прежних должностях – в открытом доступе нет.
Возвращать прежний Дом тканей власти не планируют. После реставрации в здании хотят открыть Fashion & Creative Hub – центр моды и креативных индустрий.
Внутри собираются разместить шоурумы, выставочные пространства, мастерские дизайнеров и площадки для образовательных и культурных мероприятий.
Резидентов планируют отбирать через открытый конкурс. Они должны будут представить заявки, портфолио и концепции своих брендов. Власти обещают, что общественные и выставочные пространства будут доступны всем посетителям. Кроме того, в центре должны проводить не менее одного бесплатного мероприятия в месяц.
Основные работы планируют завершить в декабре. Затем здание должно пройти технические испытания. Открыть хаб для посетителей власти рассчитывают в первом квартале 2027 года.
В нескольких кварталах от «Кызыл Тана», на пересечении проспекта Назарбаева и улицы Жамбыла, продолжается реконструкция школы-гимназии № 56 имени Каныша Сатпаева.
Строители не разрешили журналисту Ulysmedia.kz пройти на территорию. Они объяснили, что находиться внутри без специального допуска нельзя и опасно.
При этом рабочие сообщили, что завершить строительство планируют зимой. Точную дату они не назвали.
Паспорта объекта возле школы мы не обнаружили. Между тем ещё летом он был. На нём указывалось, что работы должны завершиться 30 июля 2026 года. Этот срок подрядчик уже пропустил.
Официального подтверждения нового срока пока нет.
Школу открыли в 1928 году. Изначально она носила имя Александра Пушкина. В 1964 году учреждению присвоили имя казахстанского академика Каныша Сатпаева.
Школа стала одной из старейших и наиболее известных в Алматы. Здесь учились несколько поколений семей Ауэзовых, Жандосовых, Мукановых и Назарбаевых.
Исторический корпус выходил фасадом на бывшую улицу Фурманова, которая сейчас носит имя Нурсултана Назарбаева. Здание запомнилось алматинцам массивными колоннами, парадной лестницей и декоративным карнизом.
В семидесятых к историческому корпусу сделали пристройку. Последний капитальный ремонт школы проводили в 1991 году. После этого здание полноценно не ремонтировали. Проектная мощность учреждения составляла 780 учеников.
В 2024 году Управление строительства Алматы заказало разработку проектно-сметной документации на реконструкцию школы. В июле 2025 года ведомство заключило договор с ТОО «Корпорация “Астана-Стройинвест”». Стоимость работ составила 2,19 млрд тенге.
Реконструкция началась 8 сентября 2025 года. Ученикам пришлось временно перейти в другие школы.
Проект предусматривает сейсмоусиление корпусов, замену крыши и инженерных сетей, ремонт учебных кабинетов, лабораторий, столовой и библиотеки. На территории также строят новый многофункциональный спортивный комплекс.
В октябре 2025 года в социальных сетях появились видео, на которых рабочие отбойными молотками разбивали карниз исторического здания.
Алматинцы возмутились и заявили, что под видом реконструкции власти уничтожают одну из старейших школ города.
На первоначальном паспорте объекта школу изобразили без привычного карниза и колонн. После общественного резонанса эскиз заменили. Представитель подрядчика назвал первое изображение «ошибкой сотрудника».
В Управлении строительства заявили, что информация о сносе школы не соответствует действительности. Ведомство заверило, что строители проводят сейсмоусиление и капитальный ремонт, а исторический фасад восстановят в первоначальном архитектурном облике.
Однако к концу октября от старого карниза уже ничего не осталось. Крышу также демонтировали. Через окна были видны старые деревянные балки и открытое небо.
Во втором блоке снесли большую часть стен – от здания фактически остался бетонный каркас. Рабочие также разобрали переход между старым и новым корпусами.
Поэтому называть происходящее полным сносом школы было бы неточно. Подрядчик объяснял демонтаж необходимостью усилить колонны и ригели. После этого проёмы обещали заново заполнить кирпичом и восстановить фасад.
Первоначально подрядчик должен был завершить работы к 8 апреля 2026 года. Эта дата была указана на паспорте объекта и в дополнительном соглашении к договору. К апрелю школу не закончили. Позднее на строительном паспорте появилась новая дата – 30 июля 2026 года.
3 июля комиссия Общественного совета Алматы в третий раз осмотрела объект. Общественники сообщили, что на стройке остаётся большой объём незавершённых работ, а с апреля по июль существенного прогресса не произошло.
Члены комиссии ещё тогда говорили, что сдать школу до конца июля невозможно. Они также выразили опасения по поводу качества отдельных строительных и отделочных работ.
Июльский срок тоже сорвали. В сентябре реконструкция продолжается, а паспорт объекта, на котором могла быть указана новая дата, возле школы отсутствует.
Сам договор действует до 31 декабря 2026 года. Однако это не обязательно означает, что строительные работы официально продлили до конца декабря: срок действия договора может включать период приёмки, оплаты и закрытия обязательств.
Генеральный подрядчик – ТОО «Корпорация “Астана-Стройинвест”». Она зарегистрирована в Алматы, основной вид деятельности – строительство жилых зданий.
Сейчас руководителем компании указана Евгения Геннадьевна Шин. Она также возглавляет ТОО «AYA Invest», зарегистрированное в 2022 году.
«Астана-Стройинвест» активно работает с бюджетными заказами. По данным одного из сервисов проверки контрагентов, в открытых реестрах у компании насчитывается более 230 государственных контрактов.
Кроме школы № 56, компания получила договоры на строительство пристройки на 300 мест к школе № 16 на улице Ади Шарипова и спортивного центра для людей с инвалидностью на проспекте Райымбека.
В реестре госзакупок также есть заявление о признании компании недобросовестным участником из-за ненадлежащего исполнения одного из договоров. Однако наличие заявления ещё не означает, что подрядчика действительно признали недобросовестным: для этого необходимо проверить итоговый статус дела или получить решение суда.
За последние два года налоговые платежи компании менялись неравномерно. В 2023 году она перечислила 524,8 млн тенге, в 2024-м – 183,7 млн, в 2025-м – 546,9 млн тенге. За неполный 2026 год сумма составила 214,4 млн тенге.
Сейчас оба исторических объекта скрыты за строительными ограждениями. В «Кызыл Тане» только начинают основные работы и обещают закончить их за несколько месяцев. В школе № 56 реконструкция продолжается почти год, а подрядчик уже пропустил апрельский и июльский сроки.
Попасть внутрь ни одного из зданий журналисту Ulysmedia.kz не удалось. Представители подрядчика «Кызыл Тана» отправили нас к заказчику, а строители школы сослались на технику безопасности.
Какими в итоге станут два известных алматинцам здания, можно будет увидеть только после того, как ограждения снимут. Пока же школа остаётся строительной площадкой, а за отреставрированным фасадом бывшего Дома тканей готовят уже совсем другое пространство.