Финансист Султан Елемесов представил свои расчеты по покупке и аренде жилья, передает Ulysmedia.kz.
В 2010 году Султан купил трехкомнатную квартиру за 73 тысячи долларов, пишет Digital Business. Через восемь лет продал ее за 47 500. В валюте — минус 25 500 долларов, в тенге — плюс 6,5 миллиона. Кейс показывает, что покупка недвижимости не всегда означает рост капитала, особенно если считать в долларах.
Финансист просчитал, что было бы, если вместо покупки он арендовал аналогичную квартиру, а 10,7 млн тенге внес на депозит под 8–12,5% годовых. За восемь лет на депозите было бы около 30 тысяч долларов. Финансово аренда оказалась менее выгодной.
Первоначальный взнос — 5,37 млн тенге. Оставшиеся 13,7 млн тенге работают на депозите. Итого совокупный результат — 46 700 долларов. Почти равен результату при покупке за наличные, но с меньшими стартовыми вложениями. А если речь идёт о коммерческой ипотеке под 18%?Платеж по кредиту и отсутствие инвестируемой части капитала приводят к убытку в 26 200 долларов. Худший из всех рассмотренных вариантов.
- За 8 лет аренда обошлась бы примерно в 8 миллионов 250 тысяч тенге. При среднем курсе в 275 тенге за доллар в течение этих 8 лет это было бы около 30 тысяч долларов или 3 750 долларов в год. Чтобы покрыть ежегодную аренду и сохранить весь первоначальный капитал в 73 000 долларов, мне было бы достаточно получать 5,2% годовых, но только в долларах. Это была вполне реальная доходность на тот момент. Поэтому своя квартира не всегда выгодное вложение, - считает эксперт.
К слову, сейчас финансист рассматривает варианты аренды жилья для своей семьи.
Ранее эксперт проанализировал, что выгоднее - такси или собственная машина.