Новый законопроект о КСК и ОСИ продвигают в мажилисе - что о нем известно

Детали

В первом чтении 12 марта мажилис одобрил проект закона, согласно которому, в том числе, жители многоквартирных домов смогут самостоятельно выбирать форму управления. Законопроектом доступны два варианта:

• объединение собственников имущества (ОСИ);
• непосредственное совместное управление (аналог простых товариществ, но без ограничений по количеству квартир).

Простые товарищества (ПТ) не отменяют, они просто вписываются в концепцию совместного управления, сообщили в мажилисе.

Вдобавок, собственники квартир смогут выбирать, как организовать процесс управления:

• самостоятельное управление – ОСИ выбирает председателя из числа собственников, который организует работу, нанимает персонал и отвечает за состояние дома;
• профессиональный управляющий – ОСИ может заключить договор с профессиональным управляющим, а председатель будет выполнять надзорные функции;
• передача управления на аутсорсинг – ОСИ может оставить за собой только надзорные полномочия и передать все вопросы управляющей компании (УК).

Если жильцы не проводят собрания, дома автоматически считатют “бесхозным”. Местные власти в таком случае назначают временного управляющего.

Новое для КСК

Среди предлагаемых поправок – кооперативы собственников квартир больше не будут являться самостоятельной формой управления. Они могут статьи хозяйственными структурами, объединяющими несколько домов.

Наряду с этим все КСК обяжут пройти обязательную перерегистрацию, получить новые уставы и работать строго в рамках некоммерческой организации. Доходы таких кооперативов не могут распределяться между членами, а должны идти на хозяйственные нужды.

Напомним, в 2023 году президент Токаев заявил, что реформа, направленная на внедрение института ОСИ, не доведена до конца. Он отметил, что наряду с ОСИ по-прежнему функционируют КСК.