В 2026 году ипотечный рынок Казахстана развивается с новыми условиями и ростом конкуренции среди банков. Важно понимать, что не все предложения выгодные, передает Ulysmedia.kz.
Основные факторы выгодной ипотеки включают процентную ставку, первоначальный взнос, срок кредита, дополнительные комиссии и гибкость программы. Главный аналитик Ассоциации финансистов Казахстана Рамазан Досов предупреждает: даже небольшое изменение ставки может значительно увеличить переплату.
- Разница всего в 2 процентных пункта увеличивает переплату более чем на 2 миллиона тенге. При сроке 20 лет или разнице ставок в 3–4 пункта эффект становится ещё более выраженным: переплата может вырасти на 30–50%. Именно поэтому при выборе ипотеки важно смотреть не только на размер ежемесячного платежа, но и на годовую эффективную ставку вознаграждения, срок кредита и дополнительные условия, - цитирует аналитика kn.kz.
Среди выгодных ипотечных программ эксперты выделяют:
- Рефинансирование имеет смысл при снижении эффективной ставки и достаточно длинном оставшемся сроке кредита. При этом важно учитывать сопутствующие расходы: повторную оценку недвижимости, нотариальные услуги, переоформление залога и страховки. Эти затраты могут существенно снизить экономический эффект, если разница в ставке невелика, - считает Досов.
- Они экономически оправданы, если сниженная ставка действует на весь срок кредита, а цена квартиры сопоставима с рыночной. Важным плюсом часто становятся более высокие лимиты по сумме займа, что особенно актуально для жителей городов республиканского значения, многодетных семей и заёмщиков с высокими доходами, - добавил эксперт.
В ближайшие 1–2 года рынок будет развиваться в условиях высокой стоимости денег и более жёсткого регулирования. Основной объём выдач, вероятно, продолжат формировать льготные ипотечные программы.
Какие жилищные программы доступны казахстанцам в 2026 году: полный список представлен по этой ссылке.