Если проект по переносу вузов из Алматы в город Алатау удастся реализовать, то цены на аренду жилья в мегаполисе могут снизиться, сообщает Ulysmedia.kz.
Эксперт Qazaq Expert Club Диляра Сейтнурова отмечает, что сейчас в Алматы корректируют генплан, а с несколькими вузами уже идут переговоры о возможном переносе части кампусов в новый город Алатау. Пока что это предварительные планы, а не утверждённое решение. Но тренд понятен: власти хотят сформировать новый студенческий центр, чтобы частично ослабить нагрузку на инфраструктуру в Алматы.
— Во многих районах Алматы именно университеты десятилетиями формировали рынок арендного жилья. Комнаты, студии и небольшие квартиры покупались инвесторами прежде всего для сдачи студентам, — напоминает Диляра Сейтнурова.
Если часть вузов перенесут в Алатау, это снизит спрос на аренду рядом с университетскими кампусами. Резкого обвала цен не будет, но эксперт советует тем, кто сдаёт жильё, заранее учесть возможные перемены на рынке.
Застройщики также могут извлечь пользу из отъезда студентов в Алатау. Те районы, где сейчас сосредоточены общежития, станут доступны для редевелопмента. В них могут появиться новые жилые комплексы, креативные кластеры или общественные пространства.
Но не стоит ожидать, что изменения произойдут быстро. Пройдут годы, прежде чем город Алатау сможет конкурировать с Алматы по уровню развития инфраструктуры.
— Потенциальный перенос вузов и предприятий может дать новую волну развития уже самого Алматы. При этом рассчитывать на быстрый рост спроса на недвижимость в Алатау пока преждевременно. Новый город находится примерно в 50 километрах от Алматы. Для появления полноценного рынка жилья недостаточно построить кампусы или административные здания. Необходимы рабочие места, транспортная доступность, школы, поликлиники, инженерная инфраструктура и развитая городская среда, — заключает эксперт.
Даже если проект по переносу университетов из Алматы удастся воплотить в жизнь, его эффект начнёт ощущаться не раньше чем через три-пять лет. Тогда можно будет ожидать снижения цен на аренду небольших квартир и роста стоимости земли, которая будет привлекательной для застройщиков. Вопрос в том, насколько эти планы интересны самим университетам.
Ранее Диляра Сейтнурова рассказала, какие кварталы могут исчезнуть с карты Алматы.
