Эксперт по недвижимости Диляра Сейтнурова разобрала условия женской ипотеки «Ұмай» от «Отбасы банка». По её словам, льготной ставки придётся ждать годами, а первоначальный взнос в Алматы почти всегда выходит больше заявленных 20%, сообщает Ulysmedia.kz.
Свою оценку Сейтнурова опубликовала в своём канале. Приём заявок на второй этап программы «Отбасы банк» откроет 3 ноября. На него «Азиатский банк развития» выделил 20 млрд тенге, вдвое больше, чем на первый этап.
Ставка составляет 14,8% годовых, а ГЭСВ от 16,25%. ГЭСВ это реальная стоимость кредита с учётом всех комиссий и платежей. Первоначальный взнос начинается от 20% в Алматы и Астане и от 15% в регионах. Взять можно до 50 млн тенге на срок до 25 лет. Жильё должно быть сдано не раньше 2016 года, а доход семьи не должен превышать 1,25 млн тенге в месяц.
По словам эксперта, 14,8% это стартовая ставка, а не льготная.
— До 3,5–5% она падает только после того, как заёмщица накопит на депозите половину суммы займа. Сколько на это уйдёт, зависит от её собственного графика пополнений. Все эти годы платёж идёт по ГЭСВ до 16,8%. Льготы с первого платежа не будет, — объяснила Сейтнурова.
Эксперт также считает, что лимита хватит ненадолго. На первом этапе женщины просили в среднем 23,4 млн тенге. Если поделить 20 млрд тенге на эту сумму, выходит около 850 займов.
— 31 августа банк принял 855 заявок за семь часов. Новые способы подачи убирают гонку за скоростью клика. Лимит они не увеличивают, — отметила она.
В Алматы реальный взнос редко равен 20%. Банк даёт максимум 80% от меньшей из двух сумм: цены в договоре или оценки квартиры. А оценка в Алматы, по словам эксперта, почти всегда ниже цены продавца.
— Разницу покупательница закрывает своими деньгами. На квартире за 30 млн тенге реальный вход выходит не 6 млн, а 8–9 млн тенге, — посчитала Сейтнурова.
Ранее «Отбасы банк» получил разрешение акционера подать заявку на лицензию для исламских банковских операций. Банк готовит исламскую ипотеку, которая работает без процентов. Вместо них банк делает наценку на квартиру.