При разводе всё, что супруги купили в браке, обычно делят пополам. Но с квартирами это правило работает не всегда. Жильё, купленное в браке, может остаться одному супругу, а добрачную квартиру, наоборот, могут поделить. С ипотекой всё ещё сложнее, сообщает Ulysmedia.kz.
Всё, что супруги купили во время брака, по закону считается общим. Неважно, на кого оформили квартиру и кто за неё платил, объясняет Krisha.kz. Такие же права есть у супруга, который не работал, а сидел с детьми и вёл дом.
Обычно каждому достаётся половина. Но суд может разделить имущество иначе, если этого требуют интересы детей или одного из супругов.
Если квартира была у одного из супругов ещё до свадьбы, она остаётся его собственностью. Второй супруг не сможет претендовать на половину, даже если они прожили там много лет.
Исключение бывает, если в квартиру вложили общие деньги, например сделали капитальный ремонт или перестройку, и она сильно выросла в цене. Тогда суд может признать её общей. То же касается случаев, когда второй супруг сам делал такой ремонт.
Если супруг продал добрачную квартиру и купил на эти деньги другую, новая тоже может остаться его. Например, муж продал квартиру за 30 млн тенге и купил другую за ту же сумму. Если он докажет, что заплатил именно этими деньгами, квартиру оставят ему. А если супруги добавили общие накопления, суд будет разбираться, кто сколько вложил. Для этого нужны договоры купли-продажи и банковские выписки.
Подаренная квартира остаётся у того, кому её подарили. Неважно, было это до свадьбы или в браке. Так же с наследством. Но если второй супруг вкладывал в такую квартиру свои деньги и она заметно подорожала, суд может признать её общей.
— Это нужно подтвердить документально. Подойдут чеки на стройматериалы, квитанции, договоры с подрядчиками. Они должны показать, что второй супруг вкладывал деньги в чужую недвижимость и из-за этого она заметно выросла в цене. Одних слов для суда недостаточно, — объясняет юрист Бахыт Касымбеков.
Квартира, купленная в браке в ипотеку, тоже считается общей, даже если кредит оформили на одного супруга. Например, заёмщиком в банке записана жена, но муж всё равно может претендовать на половину.
При разводе квартиру можно продать, закрыть ипотеку и разделить остаток. Ещё вариант: оставить квартиру одному супругу, а второму выплатить компенсацию.
Просто договориться, что дальше кредит платит кто-то один, не получится. Банк будет требовать деньги с тех, кто записан в договоре. Чтобы перевести долг на одного супруга, нужно согласие банка. Продать квартиру в залоге без согласия банка обычно тоже нельзя.
Если супруги договорились сами, они могут подписать соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса. Если не договорились, всё решит суд.
Дети автоматически долю в квартире из-за развода родителей не получают.
Брачный договор может изменить обычные правила. Например, в нём можно указать, что квартира, купленная в браке, принадлежит только тому, на кого её оформили. Но условия ипотеки брачный договор не меняет. Чтобы освободить одного супруга от долга, всё равно понадобится согласие банка.
Ранее «Отбасы банк» начал принимать заявки на второй этап женской ипотеки «Ұмай». Квартиру по этой программе оформляют на женщину. Но если она замужем, жильё становится общим имуществом супругов, и муж должен лично прийти, когда она подаёт заявку.